Engel & Völkers

Hauptmenü

property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

0211/580 540

W-02SQPG – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Ulrich Hetzert

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SQPG
Büderich, Meerbusch, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Herrschaftliches Wohnen in einzigartiger Umgebung

Preis
790.000 €

Badezimmer1
Wohnfläche157 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Weit zurückgesetzt von der baumgesäumten Hindenburgstraße gelangen Sie durch den großen Gartenbereich zum Eingang des imposanten Anwesens. Der stilvolle Eingangsbereich mit edlem Marmorboden und historischer Treppenanlage zeugt von der hohen Qualität der Immobilie. Die im zweiten Obergeschoss gelegene Einheit besticht durch ihr zeitgemäßes und großzügiges Raumprogramm. Die erste Etage dieser Einheit besticht durch ein imposantes Wohnzimmer mit einem Kamin und offenem Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von fast 5,6 Metern. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene das Gäste WC sowie ein weiteres Zimmer zur variablen Nutzung mit vorgelagerter Terrasse und Pavillon der gartenseitig ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer mit Bad en Suite & Tageslicht befindet sich im rückwärtigen Teil. Die Küche hat einen eigenen Zugang zu einer weiteren, großen nach Süden hin ausgerichteter Terrasse. Der Zugang zum ausgebauten Spitzboden befindet sich neben der Küche. Dieser Raum bietet sich idealerweise als Büro ober privater Rückzugsort an. Neben der Wohneinheit befindet sich ein Speicherraum, der als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann. Ein Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot dieser besonderen Liegenschaft ab. Gerne überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

157 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

1

Baujahr

1921
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

180.5 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Einbauküche

Büderich : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das herrschaftliche, äußerst gepflegte Anwesen befindet sich in exklusiver Lage auf der eleganten Hindenburgstraße des Büdericher Villenviertels „Alt-Meererbusch“. Die Nähe zum Wald- und Naherholungsgebiet „Meererbusch“ bietet einen einzigartigen Freizeit- und Erholungswert. Die Nachbarschaft besteht aus hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen auf parkähnlichen Grundstücken mit altem Baumbestand. Die Stadt Meerbusch zählt zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Das hohe soziale Niveau, der charmante dörfliche Charakter und die perfekte Infrastruktur prägen die besondere Lebensqualität in Meerbusch. Hier finden Sie sämtliche Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen, sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot. Ein kleiner, aber feiner Wochenmarkt findet zweimal in der Woche im Ortskern von Büderich statt. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Die nahe gelegenen Rhein-auen, der Golfpark Meerbusch sowie Reit- und Tennisanlagen bieten Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Düsseldorfer Innenstadt oder den Flughafen Düsseldorf International erreichen Sie in wenigen Minuten. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Haltestelle der Straßenbahn, die Sie in nur 12 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt bringt, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Leben und Wohnen in Meerbusch ist lebens- und liebenswert. Die absolute Bestlage Alt-Meererbusch ist ein Garant für die Wertstabilität dieser Immobilie.

E&V Finance Logo

Finanzierungslösung gesucht?

Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.

  • Unabhängige, kostenfreie Beratung

  • Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit

  • Rundum-Service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Lassen Sie sich persönlich beraten

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, 40213, Düsseldorf

0211/580 540

Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, Düsseldorf, 40213

W-02SQPG – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Ulrich Hetzert
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.