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Engel & Völkers Neuss

+49 2131 20944 0

W-02T4U3 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Natalie Hellmann

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02T4U3
Neuss, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

3-Zimmerwohnung plus Hobbyraum in Pomona

Preis
180.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche63 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neuss - Pomona. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie rechter Hand in ein Wohnzimmer mit dem Zugang zum Hobbyraum im Keller. Weiter dem Flur entlang befindet sich das Elternschlafzimmer. Die helle Loggia in die Ostsüd-Ausrichtung führt in den Garten, welchen die Eigentümer der Wohnung allein nutzen dürfen und bietet genug Platz für gemütliche Abende mit Ausblick ins Grüne. Linker Hand befindet sich ein Badezimmer und eine Küche mit einem großen Fenster. Gegenüber dem Elternschlafzimmer liegt das Kinderzimmer oder ein Büro. Der zeitgemäße Grundriss ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte; passend für Familien mit einem Kind, Paare, Singles und Senioren. Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen Kellerraum. Die Immobilie ist in einem guten Zustand. Sie bedarf der Einbau einer Küche und einer Renovierung im Hobbyraum. Lassen Sie sich von diesem in dieser Lage attraktiven Angebot bei einer ausführlichen Besichtigung überzeugen! Rufen Sie uns für weitere Informationen gern an.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Terrassenoberfläche

6 m²

Wohnfläche

63 m²

Zustand

Gut

Baujahr

1959
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

116.4 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Garten
Terrasse

Neuss : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Haus befindet sich in Pomona angrenzend an dem begehrten Dreikönigenviertel, welches zu den besten innenstadtnahen Wohnlagen in Neuss zählt. Die Umgebung überzeugt nicht nur mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch mit einem umfangreichen Sportangebot wie z.B. dem Tennisclub „Blau Weiß Neuss“ oder dem „Jahnstadion“. Der Botanischer Garten ist direkt um die Ecke. Die Infrastruktur ist ideal, da zahlreiche niedergelassene Ärzte und Schulen dort ansässig sind. Supermarkt Aldi-Süd ist schnell erreichbar. Das Lukas Krankenhaus, eine Schule, ein Berufskolleg und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Stadtgarten kann man in einer grünen und ruhigen Umgebung eine Pause vom Stadtlärm bei einem Spaziergang nehmen. Des Weiteren ist die Innenstadt fußläufig oder mit dem Fahrrad in Windeseile erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, da die Wohnung nur in 10 Minuten Gehweg von der S-Bahn-Haltestelle „Neuss Süd“ entfernt liegt. Sollten Sie das Auto bevorzugen, so erreichen Sie die Autobahn A57 in nur weniger als 5 Min. Düsseldorfer Flughafen, Düsseldorf sowie die Städte Köln und Krefeld sind über die A46, A52 und A57 in 25-30 Min. erreichbar.

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Grundrisse

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Neuss

Sebastianusstraße 11, 41460, Neuss

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.