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Engel & Völkers Ratingen

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W-02UM3Y – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Tanja Schenk

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UM3Y
Ratingen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Urbanes Wohnen: Stilvolle Maisonette in bester Lage

Preis
495.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche134 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Willkommen in dieser herausragenden Maisonette-Wohnung, die u. a. durch ihre zentrale Lage in fußläufiger Nähe des Industriemuseums-Cromford, des Poensgenparks und der Ratinger City überzeugt. Diese Wohnung bietet ein modernes Raumkonzept mit offener Diele und einem beeindruckenden Blick auf den großzügigen Wohn-/Essbereich mit anschließendem Sonnenbalkon, der zu entspannten Stunden mit einem idyllischen Grünblick einlädt. Die separate Küche, im Kaufpreis inkludiert, ist voll ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Weinkühlschrank und eine Waschmaschine. Das Gäste-WC überzeugt mit modernen Fliesen und einer extravaganten Ausstattung. Das Obergeschoss beherbergt zusätzlich ein vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem Bad en Suite und einem Einbauschrank. Eine geschlossene Treppe führt in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Echtholz-Einbauten und das helle Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das Wohlfühlambiente wird durch eine Fußbodenheizung (Gasheizung aus dem Jahr 2022) verstärkt. Zusätzliche Annehmlichkeiten dieser exklusiven Maisonette sind zwei Tiefgaragenstellplätze für bequemes Parken. Das Hausgeld beträgt derzeit 536 € pro Monat. Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Der Zugang zu Keller, Waschkeller und Tiefgarage erfolgt direkt durch den Hausflur. Diese exklusive Maisonette bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein harmonisches Wohnambiente, das durch seine durchdachte Gestaltung und die hochwertige Ausstattung besticht. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von diesem Wohnjuwel begeistern!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

134 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

2

Baujahr

1997
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

106.5 kWh/m²a
Ausstattung
Einbauküche
Garage

Ratingen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Ratingen zählt mit seiner ganz eigenen Ausstrahlung zu den beliebtesten Wohnlagen im Kreis Mettmann. Nicht zuletzt durch die interessante Kombination von historischen Gebäuden, einem tollen Marktplatz sowie interessante Boutiquen, Restaurants und Kneipen. Von dem sehr schön angelegten Marktplatz gehen die vier wichtigsten Straßen der Stadt ab: Oberstraße, Bechemer Straße, die Lintorfer und die Düsseldorfer Straße. Die Stadt Ratingen hat alles, was man sich zum Leben wünscht: Arbeitsplätze, eine grüne Umgebung, eine schöne City, tolle Vororte. Große internationale Unternehmen wie Coca-Cola, Esprit oder Vodafone haben sich hier angesiedelt. Auch im öffentlichen Personennahverkehr kann Ratingen punkten. Die Buslinien verkehren in alle Stadtteile, sowie Düsseldorf-Kaiserswerth, Düsseldorf-Flughafen, Mülheim an der Ruhr, Mettmann, Heiligenhaus und Velbert, die Stadt-bahnlinie in Richtung Düsseldorf-Zentrum. Ratingen ist mit seinen zahlreichen Stadtteilen die bevölkerungsreichste Stadt des Kreises Mettmann. Hinzu kommt ein kulturelles wie sportliches Angebot: Stadtmuseum, Stadttheater, Kino, Surfing, Bogenschießen und Golf bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Des Weiteren lädt das ,,Angerbad“ nicht nur zum Schwimmen ein, sondern bietet auch Kurse wie Aquacycling, Aquajogging und Aquafit. Besonders beliebt sind die umliegenden Erholungsparks, vor allem der Grüne See, Volkardey sowie der Silbersee. Das sind die echten Ecken der wilden Natur, die von Romantik und Geheimnisvollem umhüllt sind. Majestätische Felsen, durchsichtige Seen und dichte Wälder sorgen für eine ausgezeichnete Familienerholung.

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Grundrisse

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Ratingen

Bahnhofstraße 177, 40883, Ratingen

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Bahnhofstraße 177, Ratingen, 40883

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.