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Engel & Völkers Bad Vilbel

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W-02U34S – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Heike Heseler

EV SR Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02U34S

Nieder-Erlenbach, Frankfurt am Main, Hessen, Deutschland

Modernisierungsbedürftiges Architektenhaus in Bestlage

Preis

885.000 €

Badezimmer2

Wohnfläche168 m²

Grundstücksfläche620 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses 1980 erbaute Architektenhaus steht auf einem 620m² Grundstück in schönster Feldrandlage von Frankfurt Nieder-Erlenbach. Der zeitlose großzügige Grundriss mit sechs Zimmern, zwei Bädern und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ansprechender Galerie lässt sich leicht auf die heutigen Wohnbedürfnisse modernisieren. Ein offener Innen- und Außenkamin sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, die große Südterrasse mit schönem Garten sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne bieten viele Möglichkeiten der Entspannung. Das Objekt ist voll unterkellert; ein ca. 29m² großer Hobbyraum, der auch als Gästebereich genutzt werden kann, bietet flexible Möglichkeiten für verschiedene Aktivitäten. Für die Unterbringung der Fahrzeuge sorgt eine Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum sowie ein Stellplatz davor. Ausstattung: • Gasheizung von 1998 • 2 Bäder plus Gäste-WC • Abschließbare Holzfenster mit Doppelverglasung, Rollläden • mit Poron-Schaumstoff isolierte Außenfassade • Kamin • Voll unterkellert • Umfangreiche Elektroinstallation • Vorbereitung Alarmanlage • Doppelgarage mit elektrischem Tor Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr Engel & Völkers Team Bad Vilbel

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

168 m²

Grundstücksfläche

620 m²

Garagen

Stellplätze

Baujahr

1980

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

178 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

178 kWh/m²a

Ausstattung

Balkon

Keller

Einbauküche

Garage

Garten

Terrasse

Nieder-Erlenbach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Nieder-Erlenbach liegt in den südlichen Ausläufern der Wetterau am gleichnamigen Erlenbach, einem rechten Nebenfluss der Nidda. Es ist der nördlichste Stadtteil Frankfurts, weitaus näher an Bad Vilbel oder Bad Homburg gelegen und landschaftlich weitgehend mit der Wetterau verbunden. Der über 1.200 Jahre alte Ort hat noch immer seinen dörflichen Charakter bewahrt, mit engen Gassen und Fachwerkhäusern. Aber es finden sich auch alte und große Anwesen Frankfurter Patrizier, etwa der ehemalige Herrensitz von Glauburg und das Lersner´sche Schloss, ein ehemaliger Gutshof, welcher zwischenzeitlich zu einem exklusiven Wohnensemble mit eigenem Park umgebaut wurde. Nieder-Erlenbach hat mehrere U3 Kitas und Kindergärten, 2 Horte, 1 Grundschule und 1 Ganztagsschule (Anna-Schmidt-Schule) und nach Dortelweil (Europäische Schule) im Osten sind es nur 2 km. Busse fahren in alle Richtungen, die nächste U-Bahn Haltestelle ist in Frankfurt Nieder-Eschbach (2 km) und die nächste S-Bahn Haltestelle ist in Bad Vilbel oder über Harheim in Berkersheim zu erreichen.

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Bad Vilbel

Frankfurter Straße 108, 61118, Bad Vilbel

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.