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Weststadt, Braunschweig
PERFEKTES WOHNEN IM ELBEVIERTEL: WOHNUNG MIT PARKETTBODEN UND LOGGIA
Preis
159.500 €
Diese schöne Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße umgeben von Grünanlagen, fernab vom Verkehrslärm, in der Weststadt von Braunschweig. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und stellt auf einer Wohnfläche von ca. 62 m² insgesamt zwei Zimmer, ein Tageslichtbad und einen Küchenbereich zur Verfügung. Wir möchten Sie herzlich einladen, unsere Wohnung zum ersten Mal zu besichtigen. Beim Betreten des Eingangsbereichs gelangen Sie in den großzügigen Flurbereich der Wohnung. Alle Räume sind von hier aus zugänglich. Der Küchenbereich verfügt über eine voll ausgestattete Küche, die Teil der Wohnung ist. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem überdachten Balkon mit Blick auf die angrenzende Grünanlage. Die großen Fenster an der Vorderseite sorgen für ein helles und komfortables Wohnambiente. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über Parkettböden und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, eine Kommode und einen großen Kleiderschrank. Große Fenster bieten einen schönen Blick auf die angrenzenden Grünflächen. Dieses Apartment verfügt über ein geräumiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Ein separater Abstellraum (Einbauschrank) im Flur bietet Platz zur Aufbewahrung von Gegenständen. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Keller. Dieser hat genau die richtige Größe und ist daher praktisch für die Aufbewahrung von Dingen, die Sie normalerweise nicht alltäglich verwenden oder auch zum Abstellen des eigenen Fahrrades. Zum Parken stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Auf Wunsch kann auch eine Garage zur Langzeitmiete angemietet werden. Die Wohnung ist frei und könnte sofort bezogen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Ihr:e Expert:in: Thomas Hirte
Engel & Völkers ID: W-02SDNX
Objektart
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Gesamtfläche
67 m²
Wohnfläche
62 m²
Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Baujahr
1971
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
141.4 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Nein
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung, befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Braunschweig – der Weststadt. Im Norden liegt der Westpark und ist Teil der Weststadt. Das Naturschutzgebiet Westpark dient zur Naherholung der Bürger. Es war das Ziel, stadtnahe Flächen mit Rad- und Fußwegeverbindungen, Reitwegen, Kleingartenanlagen sowie Sport- und Spielflächen zu gestalten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unweit der Immobilie und sind zu Fuß oder auch mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie auch die Braunschweiger Innenstadt, die über zahlreiche Geschäfte, Restaurants und ein reges Kulturleben verfügt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gegeben. Sie erreichen schnell und unkompliziert die Bundesautobahn A2 in Richtung Berlin/ Wolfsburg/ Hannover, sowie die A36 in Richtung Harz. Weiterhin besteht die Möglichkeit über Bundesautobahn A39 die Ortschaften Salzgitter als auch Wolfsburg problemlos zu erreichen.
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Anbieter:
Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.