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W-02U57Z – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Felix Steiner

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U57Z
Charlottenburg, Berlin, Deutschland

ERSTBEZUG: Exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse nahe KaDeWe

Preis
747.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche87 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung des eindrucksvollen Neubauprojektes "THE OYSTER" befindet sich im ruhigen Gartenhof im südlich ausgerichteten Teil des Erdgeschosses und hat eine Wohnfläche von ca. 83 m². Die Gartenwohnung verfügt über Flur mit Garderobennische, Schlafzimmer mit tagesbelichtetem Duschbad sowie einen ca. 33 m² großen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit anschließender eckförmiger Terrasse mit Garten in optimaler Südwest-Ausrichtung. Abgerundet wird dieses erstklassige Immobilienangebot durch ein geräumiges Kellerabteil und einen Fahrradkeller. Das Objekt eignet sich sowohl für Singles und Paare sowie für eine sichere und gewinnbringende Kapitalanlage. Ausstattungsmerkmale: • Einbauküche mit Kücheninsel • Geölte Echtholzdielen (Designfabrikate) • Raumhöhen von bis zu 3 Meter • Energieeffiziente Fußbodenheizung • Modernstes Smart-Home-System • Tageslicht-Badezimmer mit Walk-In-Dusche • Bodentiefe Fenster mit außenliegenden Rollläden • Sonnige Südwest-Terrasse mit Garten • Barrierefrei • Aufzug • Keller + Fahrradkeller
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Terrassenoberfläche

38 m²

Wohnfläche

87 m²

Gesamtfläche

109 m²

Zustand

Top

Baujahr

2021
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

89 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garten
Terrasse
Fahrstuhl

Charlottenburg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Hier im „Alten Westen“, dem Zentrum des Westteils der Stadt, genießt man eine Erlebnisdichte, die in ganz Berlin ihresgleichen sucht. Die direkte Nachbarschaft ist angereichert mit feinstem gastronomischen Angebot und inspirierendem Einzelhandel – für weitere Highlights sorgt der nur ca. sieben Gehminuten entfernte Kurfürstendamm. Berlins Prachtboulevard vereint das internationale Renommee der Metropole mit dem Flair eines authentischen Lebensgefühls. Einige naheliegende U-Bahnhöfe und diverse Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung in andere Stadtteile Berlins. Der Flughafen BER ist in circa 30 Minuten zu erreichen und der Anschluss an die Stadtautobahn ist nur 2,5 Kilometer entfernt.

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Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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