Engel & Völkers

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Engel & Völkers MC München

089 23708300

W-02USIW – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Julian Madeheim

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02USIW
Obersendling, München, Bayern, Deutschland

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Gesamtmiete
1.605 € 

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche64 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

• Offener Wohn-/ Ess-/ und Küchenbereich • Helles Schlafzimmer • Voll ausgestattete Küche zur Ablöse • Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss • Bodentiefe Fenster in allen Räumen mit elektrischen Rolläden • Großer Balkon mit Südausrichtung • Vinyl in Parkett-Optik in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung in allen Räumen • Kellerabteil zur alleinigen Nutzung • Tiefgaragen-Einzelstellplatz zzgl. 90 € pro Monat • Fahrradabstellraum • Aufzug vorhanden • Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte im selben Gebäude • Fitness-Studio "Elements" im Gebäude • Gut gepflegte Grünflächen und Parkanlagen • Kinderspielplatz im Innenhof • Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Verfügbar ab 01.05.2024 Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 99,00, Heizwerk, fossil; Baujahr Anlagentechnik: 2013, Energieeffizienzklasse C
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

64 m²

Garagen

1

Baujahr

2013
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Fernwärme

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

99 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Garage
Fahrstuhl
Haustiere erlaubt

Obersendling : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich inmitten des begehrten Quartiers "Südseite" in Obersendling. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine herausragende Lebensqualität aus, die eine perfekte Symbiose aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld bietet. Hier finden sich Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft, inklusive des renommierten Fitness-Studios "Elements". Diese Annehmlichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv sowohl für Familien als auch für Berufstätige. Darüber hinaus begeistert die unmittelbare Nähe zur Isar, dem Westpark und weiteren Grünflächen, die zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien eröffnet. Diese natürlichen Oasen sind perfekte Rückzugsorte für entspannte Spaziergänge, belebendes Joggen, begeisterndes Radfahren, idyllische Picknicks und wohltuende Entspannung. Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieses Standorts. Die U-Bahn-Station "Obersendling" und die S-Bahn-Station "Siemenswerke" sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich befindet sich die Autobahn A95 (Mittlerer Ring) in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Erreichbarkeit in alle Richtungen garantiert.

Grundriss

floor plan

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Engel & Völkers
MC München

Residenzstraße 23, 80333, München

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Residenzstraße 23, München, 80333

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Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.