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W-02T52D – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Antje Vahlbruch

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02T52D
Ober-Eschbach, Bad Homburg vor der Höhe, Hessen, Deutschland

Bezugsfertige Doppelhaushälfte mit Charme in bevorzugter Lage

Preis
580.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche132 m²
Grundstücksfläche253 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem bezugsfertigen Zuhause auf einem Erbbaugrundstück im schönen Ober-Eschbach! Der ruhige, kinderfreundliche Stadtteil ist bestens angebunden: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn nach Frankfurt bzw. den Bus in die Innenstadt Bad Homburgs. Fußläufig befindet sich außerdem ein großer Supermarkt sowie Kindergarten, Grundschule, internationale Schule und Hort. Die 2003 komplett sanierte und voll unterkellerte Doppelhaushälfte bietet mit ihren fünf Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie und Flexibilität für verschiedene Wohnbedürfnisse. Durch den Windfang gelangen Sie in den Flur mit Gäste-WC und das Treppenhaus, hinter dem der Wohn-/Essbereich Sie hell und einladend empfängt. Von hier gelangen Sie über wenige Stufen in den gepflegten Garten, Ihren Ort für Entspannung, geselliges Beisammensein oder Spielen im Freien. An das Esszimmer schließt sich die Einbauküche mit Markengeräten an. Die wohnliche Holztreppe bringt Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie mit einer Ankleide, einem Schlafzimmer und einem Ensuite-Bad Ihr Refugium finden. Das Dachgeschoss mit einem Duschbad kann mit den zwei Räumen zum Beispiel für Kinder, Gäste oder als Büro genutzt werden. Reichlich Staufläche bieten der Dachboden, die Galerie im ersten Obergeschoss, die Kellerräume und das Gartenhaus für Fahrräder. Zwei Garagen mit je einem davorliegenden Stellplatz ergänzen das Angebot großzügig. Durch die Sanierung und den Anbau im Jahr 2003 befindet sich der Innenausbau inklusive Wasser- und Gasleitungen in einem sehr guten Zustand, sodass Sie direkt einziehen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

132 m²

Gesamtfläche

177 m²

Grundstücksfläche

253 m²

Zustand

Gut

Garagen

2

Stellplätze

4

Baujahr

1960
Energieeffizienzklasse
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E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Energiebedarf

134.02 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Ober-Eschbach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Bad Homburg vor der Höhe liegt ca. 18 km nördlich von Frankfurt/Flughafen (Fahrzeit ca. 20 Min.). Neben Kronberg und Königstein weißt die 55.000 Einwohner-Stadt die höchsten Bodenpreise auf und gilt als moderner Wirtschaftsstandort und attraktive Einkaufsstadt. Das Landgrafenschloss und die Einkaufsmeile Louisenstraße (Fußgängerzone) stellen den Mittelpunkt der Kurstadt dar. Um den schönen Kurpark, der im Norden in den Hardtwald übergeht, erstrecken sich elegante Villenviertel, die prominente Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Politik und Kultur zu seinen Einwohnern zählen. Hinter Bad Homburg und seinen Stadtteilen erhebt sich der Taunus mit dem Feldberg (879 m). Bad Homburg Ober-Eschbach ideal für Familien und Pendler: alle Schulformen und Kindergärten sind vor Ort und auf kurzen Wegen zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle Ober-Eschbach ist wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 25 Minuten in die Frankfurter Innenstadt. Entfernung zum Autobahnanschluss 2 km, Frankfurt Flughafen 25 km. Weitere Informationen finden Sie unter www.bad-homburg.de.

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An der Hauptwache 7, 60313, Frankfurt am Main

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.