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Engel & Völkers Neuss

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W-02Q1KD – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sali Homborg

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02Q1KD
Rosellen, Neuss, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Historisches Juwel auf Traum-Grundstück

Preis
1.090.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche202 m²
Grundstücksfläche644 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese besondere Immobilie versprüht den Charme vergangener Zeiten. Die ursprünglich, noch erhaltenen Fachwerkelemente sowohl innen wie auch außen, lassen das Baujahr dieser denkmalgeschützten Immobilie erahnen. 1983 wurde das Haus im Rahmen der Denkmalschutz-Verordnung umgebaut und umgenutzt. Die jetzigen Eigentümer haben im Jahr 1993 weitere Modernisierungsmaßnamen vorgenommen und das Anwesen kontinuierlich gepflegt. Von der Diele aus gelangen Sie gerdeaus in den großzügigen Wohnbereich mit wunderschöner Kölner Decke. Hier sorgt unter anderem der Kamin für behagliche Stunden mit der Familie. Vom Wohnzimmer aus, erreichen Sie weitere Wohnbereiche wie die Wohnküche, ein Gästezimmer, das Büro und den Treppenaufgang ins OG. Die Ebene wird von einem Duschbad komplettiert. Im Obergeschoss, welches Sie über eine historische Holztreppe erreichen, befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit direktem Zugang zum Ankleideraum. Zum Haupthaus gehört eine Remise, bestehend aus zwei Teilen. Eine Sauna, Bad und ein Ruheraum auf der Einen, sowie ein offener, aber überdachter Teil mit der Möglichkeit einer Outdoorküche auf der anderen Seite. Angenehme Festivitäten mit Freunden und Familie lassen sich hier organisieren. Ein Carport mit zwei Stellplät-zen sowie ein Teilgrundstück von ca. 120 m² und ein Lagerraum, können weiterhin angemietet werden. Vom Grundstück aus, haben Sie nach Süden einen unverbaubaren Blick auf das Landschaftsschutzgebiet und die Pferdewiesen. Die Möglichkeit der eigenen Pferdehaltung ist nach Absprache mit den Nachbarn ebenfalls möglich. Die gesamte Liegenschaft ist ein Juwel, welches seinesgleichen sucht. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

202 m²

Grundstücksfläche

644 m²

Zustand

Gut

Energieausweis vorhanden

Nein

Energieträger

Ölheizung
Ausstattung
Einbauküche
Garten

Rosellen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Neusser Stadtteil Rosellen liegt südlich der Innenstadt und gehört zu den gefragten Grünlagen im Rhein-Kreis-Neuss. Hier sind auf großen Grundstücken Ein- bis Zweifamilienhäuser, oft im klassischen Landhausstil, zu finden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im idyllischen Ort ebenfalls vorhanden, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die umliegenden Gärten und die Nähe zu Wiesen und Feldern ergeben ein herrliches Umfeld. Über das Straßen- und Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr ist die Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf und Köln sowie in die Neusser Innenstadt sehr gut. Die Nähe zum Golfclub Hummelbachaue, die Museumsinsel Hombroich und die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

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Grundrisse

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Neuss

Sebastianusstraße 11, 41460, Neuss

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Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.