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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

+49 831 96 07 90 0

W-02RVNE – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Esther Kriegisch

EV Kempten GmbH & Co. KG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RVNE
Oberstdorf, Bayern, Deutschland

NEUER PREIS ! Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in zentraler Lage !

Preis
1.490.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche210 m²
Grundstücksfläche238 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Haus im Chalet Stil mit Bergblick in Oberstdorf! Wohlfühlen und genießen! Diese beiden Prädikate stehen für die im Jahr 2003 erbaute Doppelhaushälfte inkl. ihrer zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie einem eigenen Aufzug. Auf ca. 210 m² Wohnfläche erfüllen sich die Ansprüche von Freunden des stilvollen Wohnens. 2014 wurde das gesamte Haus im alpinen Chalet Stil ausgestattet und wird komplett möbliert verkauft. Das Design Konzept ist schlüssig und die verarbeiteten Materialien überzeugen durch Hochwertigkeit. Hierfür stehen z.B. die aufwändig gearbeiteten Schreiner-Einbauten mit unbehandeltem Altholz, Eames Stühlen im Esszimmer, der extra angefertigte Ess-Spiele-Tisch und die Zeyko Küche im Erdgeschoss sowie das Bambusparkett im gesamten Haus. Über den Haupteingang erreicht man das Erdgeschoss, wobei das Domizil auch über einen direkten Zugang durch die Tiefgarage zu erreichen ist. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Ess- und Wohnbereich, die sich durch einen gelungenen Raumzuschnitt großzügig vereinen und doch praktisch separiert präsentieren. So sind Wohnzimmer und Küche durch eine maßgefertigte Schiebetür aus Ahornholz mit integrierten Glaselementen voneinander getrennt. An kühleren Tagen spendet der Kachelofen im Wohnzimmer unvergleichbare Wärme und Behaglichkeit. Die Südterrasse ist mit direktem Zugang vom Wohnbereich aus erreichbar und sorgt für Erholung im eigenen Garten. Dem geräumigen Schlafzimmer im Obergeschoss schließen sich sowohl ein Süd- als auch ein Westbalkon an. Sattes Grün, hügelige Allgäuer Landschaft und atemberaubendes Bergpanorama - all dies gilt es hier zu bewundern. Im Dachgeschoss befindet sich ein separat nutzbares 1-Zimmer-Appartement, welches nicht nur über die Haupttreppe, sondern auch über einen extra Eingang erreichbar ist. Durch diese Gegebenheit, die Anschlüsse für eine Küchenzeile, den Südbalkon und das gesonderte Badezimmer eignet sich dieser Bereich bestens als weitere Wohnung. Zur Entspannung stehen eine Sauna und eine übergroße Verwöhndusche im Untergeschoss zur Verfügung. Ein anschließendes großes Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum mit Tageslicht bietet Platz für weitere Gäste. Ob als Hauptwohnsitz, als persönliches Ferienparadies oder als Kapitalanlage – Das "Platz Hirsch" Chalet vereint Wohlfühlatmosphäre mit edlem Design und dem Flair des Allgäus!
Objekttyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

4.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

210 m²

Gesamtfläche

255 m²

Grundstücksfläche

238 m²

Zustand

Top

Garagen

2

Baujahr

2003
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

114.2 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse
Fahrstuhl

Oberstdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

In beliebter, ruhiger Wohnlage im Herzen von Oberstdorf verwöhnt dieses Domizil mit direktem Blick in die Berge. Der Ortskern, in nur wenigen Minuten erreichbar bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Nur einige Schritte entfernt kann man den Blick über weite, saftige Wiesen schweifen lassen oder einen ruhigen Spaziergang durch den Fuggerpark genießen. Oberstdorf - als heilklimatischer Kurort und zugleich weltberühmte Wintersportmetropole - bietet eine unglaubliche Vielfalt an Sport- und Freizeitaktivitäten über das ganze Jahr. Endlos erscheinende Wanderwege und Radstrecken, ein bestens gepflegtes Pisten- und Loipennetz, anspruchsvolle Golfanlagen und das alles inmitten einer einmaligen Berg- und Kulturlandschaft. Die Vorzüge touristischer Einrichtungen, der Charme dörflichen Lebens und der idyllische Charakter des „Bilderbuch“-Ortes mit seinen traditionellen und typischen Häusern machen die südlichste Gemeinde Deutschlands so liebens- und lebenswert. Hier wird noch Brauchtum nach alten Vorbildern gepflegt, Natur mit einzigartiger Flora und Fauna im Tal und auf den Bergen erlebt, Ruhe und Erholung genossen ohne auf den spannenden Kontrast moderner Technologien verzichten zu müssen. Ein ausgezeichnetes Angebot infrastruktureller und kultureller Einrichtungen findet man vor Ort und zudem in der nahe gelegenen Kreisstadt Sonthofen oder der Allgäu-Metropole Kempten. Wem das gemächliche Radeln entlang der Iller zu langsam erscheint, der kann auf die Bundesbahn am Ort zurückgreifen. Oder man wählt per PKW die schnelle Verkehrsanbindung über die neu ausgebaute B 19 mit Anschluss an die A7. So ist auch der Allgäu-Airport Memmingen in einer knappen Stunde zu erreichen.

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Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, 87435, Kempten im Allgäu

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Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, Kempten im Allgäu, 87435

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,50 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 2,97 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.