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Engel & Völkers Ratingen

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W-02TOEI – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Tanja Schenk

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TOEI
Hösel, Ratingen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Energieeffizientes Traumhaus für die kleine Familie

Preis
698.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche117 m²
Grundstücksfläche247 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Im Jahr 2014 wurde dieses freistehende Einfamilienhaus mit modernen Standards und einer hochwertigen Bauqualität erbaut. Diese Modernität - gepaart mit einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Lage - machen dieses Immobilienangebot so einzigartig. Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einer offenen Nobilia-Küche, ausgestattet mit Siemens-Einbaugeräten und einer Natursteinarbeitsplatte. Die überdachte Terrasse lädt zu harmonischen Momenten mit Familie und Freunden ein. Der eingezäunte Garten bietet ausreichend Platz für spielende Kinder. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Zimmer und ein zeitgemäßes Wannenbad. Das Untergeschoss, welches in der weißen Wanne gebaut wurde, beherbergt ein weiteres Zimmer und ein Duschbad. Sowohl das Zimmer als auch das Bad verfügen über Tageslicht. Auf dieser Ebene befinden sich noch ein Hauswirtschaft-/Hausanschlussraum und ein Abstellraum. Die Landhausdielen aus weiß geölter Eiche schmücken sämtliche Zimmer. Für die Bäder wurden moderne Fliesen gewählt. Für behagliche Wärme setzt eine Luftwärmepumpe ein Zeichen - nicht nur für Effizienz, sondern auch Umweltfreundlichkeit. Die Fußbodenheizung, in den Bädern ergänzt durch Heizkörper, schenkt jedem Raum wohlige Wärme. Das Haus erfüllt den KfW-70-Standard, was langfristige Energieeinsparungen verspricht. Die Garage mit elektrischem Tor bietet einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Weiterhin stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ergreifen Sie die Chance, eine solch zeitgemäße Immobilie zu erwerben und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet darauf, entdeckt zu werden.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

117 m²

Grundstücksfläche

247 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

2014
Energieeffizienzklasse
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A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Wärmepumpe

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

41.9 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Hösel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage im „Grüngürtel“ von Düsseldorf. Ratingen-Hösel ist seit vielen Jahren ein Begriff für hochwertiges Wohnen. Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau garantieren die Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität. Besonders erwähnt sei die perfekte Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt Düsseldorf, wie auch an die Ruhrmetropolen Essen, Duisburg und Mülheim. Die Düsseldorfer City, der Flughafen Düsseldorf International und die weiteren Zentren an Rhein und Ruhr sind in wenigen Autominuten oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) gut zu erreichen. Ein Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, eine Bank, eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen, wie auch Kindergärten und eine Grundschule sind im Ortsteil Hösel gegeben und teilweise fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Golfen, Tennis, Reiten u.v.m. in unmittelbarer Umgebung stehen ebenso für die exklusive Wohnlage. Eine sichere und werthaltige Wohnlage in einem ruhigen und kindgerechten Umfeld sowie eine perfekte Infrastruktur in Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren von Rhein und Ruhr bilden die Basis dieser besonderen Immobilie.

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Grundrisse

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Bahnhofstraße 177, 40883, Ratingen

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.