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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

0211/580 540

W-02U5F1 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sven Kunze

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U5F1
Heerdt, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Exklusives "Townhouse" in Düsseldorf

Preis
1.750.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer4
Wohnfläche223 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Dieses stilvolle "Townhouse" befindet sich in dem wunderschönen Stadtquartier Heinrich-Heine-Gärten im "Maison Hugo" in Düsseldorf-Heerdt. Dieses Quartier besticht durch seine Exklusivität, Ruhe, die perfekte Verkehrsanbindung und die Nähe zu Oberkassel. Diese Immobilie mit potentiell 4 Schlafzimmern liegt in einem der ruhigen Bereiche, am Rand des Quartiers. Sie erreichen sie bequem über einige Stufen, aber auch direkt aus der Tiefgarage. Im Entrée befindet sich das Gäste-WC und ein hochwertiger Garderobenbereich. Der großzügige Wohn -und Essbereich erstrahlt in Helligkeit, da die Fenster gegen Süden ausgerichtet sind. Zudem haben die Räumlichkeiten eine angenehme Deckenhöhe von 2,90m. Die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse erweitert den Raum, von da aus geht es in einen sehr begrünten und blickdichten Garten über. Die maßangefertigten Gardinen und hochwertigen Wandfarben geben dem Inneren den besonderen, hochwertigen Touch. An diesen Bereich schließt sich eine offene und perfekt ausgestattete Küche von SieMatic an, die mit den modernsten Marken-Geräten von Miele/Gaggenau überzeugt. Im ersten Stock befindet sich das nach hinten ausgerichtete Master-Schlafzimmer mit dem zugehörigen Vollbad-Ensuite. Hier befinden sich auch ein hochwertiger Ankleidebereich und Kleiderschrank - beides hochwertig und maßgeschreinert eingebaut. Vom Schlafbereich haben Sie auch Zutritt auf einen Balkon mit Blick in den eigenen Garten. Zusätzlich ist auf dieser Etage derzeit ein aus 2 Kinderzimmern zusammengelegtes großes Jugendzimmer vorhanden. Leicht lassen sich hier wieder zwei Zimmer realisieren. Zudem steht hier noch ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Ein Blick ins Souterrain überrascht mit einem großzügigen Raum, welcher derzeit als Arbeitszimmer und Gästeschlafraum genutzt wird. Zusätzlich befindet sich im unteren Bereich ein Hauswirtschaftsraum und ein voll ausgestattetes Bad. Zusätzlich bietet auf diesem Level eine Abstellkammer weiteren Stauraum. Dieses geschmackvolle und moderne Zuhause bietet jeglichen Komfort für ein sorgenfreies Wohnen. Sie genießen die Annehmlichkeiten des freundlichen Concierge-Service und des hauseigenen Wellness- und Fitnessbereichs. Die eleganten Meetingräume stehen Ihnen für Businesstreffen jederzeit zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional für je 50.000,- € erworben werden. Dieses wunderschöne Zuhause eignet sich gleichermaßen für Paare, wie auch für Familien.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

4

Terrassenoberfläche

12 m²

Wohnfläche

223 m²

Gesamtfläche

223 m²

Zustand

Top

Stellplätze

2

Baujahr

2016
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

76 kWh/m²a

Energieträger

Fernwärme, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Heerdt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der linksrheinische Stadtteil Oberkassel, wie auch der direkt angrenzende Stadtteil Heerdt gehören traditionell zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Bedingt durch die Nähe zu Oberkassel und zu den kulturellen Einrichtungen der Innenstadt, sowie den Charme der attraktiven Wohn- und Geschäftsstraßen mit ihrem kultivierten Publikum, erwartet Sie hier ein ganz besonderes Lebensgefühl. Hier entstand mit dem Projekt Heinrich-Heine-Gärten das betont stilvolle und geschützte Wohnviertel mit großen Grün- und Wasserflächen. Die nahegelegene Hansaallee, die Luegallee und der Belsenplatz mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Cafés, exquisiter Gastronomie und individuellen Geschäften erreichen Sie zu Fuß oder mit der Straßenbahn in wenigen Minuten. Diese komfortable Lage ist ein idealer Ort der absoluten Ruhe in der Nähe des quirligen Stadtlebens Oberkassels. Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist hervorragend. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Für ausgiebige Spaziergänge stehen Ihnen die Rheinauen in nächster Nähe zur Verfügung. Viele Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in Kürze mit dem PKW oder Rad zu erreichen. Des Weiteren beinhaltet das Bewohnen der sicheren Anlage diverse Serviceleistungen, von denen Sie profitieren, hierzu gehören u.A. ein Concierge, der sich um all Ihre Belange kümmert, ein Fitnessraum, ein Saunabereich und ein Meetingraum.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, 40213, Düsseldorf

0211/580 540

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Hohe Straße 7 - 9, Düsseldorf, 40213

W-02U5F1 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.