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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

0211/580 540

W-02OOT3 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Jutta Laubrunn

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02OOT3
Vennhausen, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Helle Wohnung mit großem Balkon

Preis
245.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche74 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese sehr gut geschnittene zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahre 1979 erbauten Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien. Vom Flur abgehend erreichen Sie alle vorhandenen Zimmer. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, einen Essbereich zu integrieren, in dem Sie mit Freunden gesellige Abende verbringen können. Der Balkon ist vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer zu betreten und verspricht Sonne von morgens bis abends. Es wird Ihnen viel Freude bereiten, die schönen Sommertage und die lauen Nächte auf Ihrem Balkon zu genießen. Das Bad mit einer Dusche befindet sich im zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche bedarf einer Modernisierung. Ein Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehören zu der Wohnung. Ein Fahrradkeller ist vorhanden und Sie können von der Tiefgarage direkt ins Treppenhaus gelangen. Diese Wohnung eignet sich für junge oder auch ältere Paare, die Spaß an der Natur haben. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

74 m²

Gesamtfläche

74 m²

Baujahr

1979
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

241.9 kWh/m²a
Ausstattung
Keller

Vennhausen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Stadtteil Vennhausen liegt am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Düsseldorf und grenzt an die Stadtteile Gerresheim, Flingern-Nord, Lierenfeld, Eller und Unterbach. Vennhausen bietet im Umfeld zwei Naturschutzgebiete: im Osten die “Düsselauen bei Gödinghoven”, im Südosten den “Eller Forst”. Durch das letztgenannte Naturschutzgebiet erreicht man die Freizeit- und Erholungsstätte Unterbacher See mit zwei Strandbädern und Segelsporteinrichtungen. Der umgebene Stadtwald ist eine Oase der Ruhe für Spaziergänge und lädt zum Joggen oder Radfahren ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in den nahe gelegenen Ortskernen von Unterbach, Vennhausen und Gerresheim. Es bestehen perfekte Verkehrsanbindungen zum regionalen Autobahnnetz. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW oder mit der U-Bahnlinie U75 in ca. 15 Minunten. Der in der Nachbarschaft gelegene “ Boston Club”, ein traditionsreicher Tanzsportclub, bietet ein vielseitiges Kursangebot für Jung und Alt. Die Zwickauer Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße, die vom Kamper Weg abgeht. Hier ist ruhiges Wohnen in grüner Umgebung garantiert.

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Grundriss

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Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, 40213, Düsseldorf

0211/580 540

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Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, Düsseldorf, 40213

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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.