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Engel & Völkers MC München

089 23708300

W-02UR3W – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Angela Schinnagel

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UR3W
Eichenau, Bayern, Deutschland

Familientraum im Villenstil in ruhiger Lage mit idyllischem Garten!

Preis
990.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche153 m²
Grundstücksfläche395 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

• Geräumige Walmdach-Doppelhaushälfte im Villenstil in ruhiger Lage im grünen Münchner Vorort Eichenau • Baujahr 1988 • Familiengerechte Raumaufteilung • Fünf Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss • Ein Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche • Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss • Drei variabel nutzbare Zimmer im Obergeschoss, davon zwei mit Zugang zum Südbalkon • Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und Zugang zur sonnigen Terrasse • Antiker Kaminofen im Wohnzimmer • Moderne, hochwertige Einbauküche von Alno mit Markengeräten • Weitläufiger Eingangsbereich mit Fußboden und Treppe in Carrara-Marmor • Großer vielfältig nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss • Liebevoll angelegter idyllischer Garten mit kleinem Biotop und Brunnen (Grundwasser) • Eine Einzelgarage und zwei Außenstellplätze • Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden • Entfernung zur Bushaltestelle ca. 100m, zur S-Bahn ca. 1,3 km Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 130,60, Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013, Energieklasse: E
Objekttyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

5

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

38 m²

Wohnfläche

153 m²

Gesamtfläche

245 m²

Grundstücksfläche

395 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

3

Baujahr

1988
Energieeffizienzklasse
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E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

130.6 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Eichenau : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die westlich von München gelegene Gemeinde Eichenau mit ca. 12.000 Einwohnern ist wegen ihres großzügigen Grüns und der guten Infrastruktur als Wohnort äußerst beliebt. In das Zentrum von München gelangen Sie sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 25 Min., den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Min. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, ansprechende Restaurants und Cafés, ein Hotel und Pensionen, zwei Grundschulen, eine Mittelschule, Volkshochschule, Musikschule, ein Jugendzentrum, mehrere Kindergärten und Krippen sowie weitere verschiedene soziale Einrichtungen sind in Eichenau vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es im Nachbarort Puchheim, mit dem kostenlosen Schulbus oder per Rad erreichbar, sowie in Fürstenfeldbruck, Olching, Gröbenzell, Germering und Pasing. Ein reiches Sportangebot, u.a. zwei Fußballplätze, eine Dreifachsport-halle, eine Tennisanlage, ein Badesee und vieles mehr. Ein reges Vereinsleben am Ort, die Nähe zum 5-Seen-Land sowie ein weit verzweigtes Wander- und Radwegenetz in die naturnahe Umgebung zeichnen diesen Wohnort mit einem hohen Freizeitwert für alle Altersgruppen aus. Das Bürgerzentrum, mehrere Kinos in den Nachbargemeinden, das Fürstenfelder Veranstaltungsforum und die Stadthalle Germering runden mit ihren über die Landkreisgrenzen hinaus bekannten Veranstaltungen das Angebot in kultureller Hinsicht ab.

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Residenzstraße 23, 80333, München

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.