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Engel & Völkers Gelnhausen

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W-02VB3X – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Thea Acar

EV SR Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02VB3X

Niedergründau, Gründau, Hessen, Deutschland

Eine Geldanlage, in der es sich leben lässt

Preis

159.000 €

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Wohnfläche76 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Im Souterrain eines Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine großräumig geschnittene Zweizimmerwohnung. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung teilt sich in zwei Zimmer, eine Gästetoilette, ein Badezimmer und eine separate Küche auf. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Flur, von dem Sie in alle Räume gelangen. Dieser bietet Ihnen genügend Stauraum für Ihre Garderobe. Geradeaus empfängt Sie die Küche, hier können Sie Ihren individuellen Küchentraum verwirklichen. Angrenzend gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse, die durch ihre Bepflanzung ausreichend Privatsphäre bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Garten, der zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich die Gästetoilette, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie das geräumige Schlafzimmer. Zu dieser Einheit gehören abschließend ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- /Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie zwei Außenstellplätze. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

76 m²

Stellplätze

Baujahr

1995

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

110 kWh/m²a

Ausstattung

Terrasse

Niedergründau : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Gemeinde Gründau ist günstig zwischen Gelnhausen und Hanau gelegen, am Rande des Rhein-Main-Gebietes. Über die nahegelegene Auffahrt zur A66 ist die Metropole Frankfurt a.M. mit einer halben Stunde Fahrt gut zu erreichen. Ebenfalls sind in mehreren Ortsteilen Bahnhöfe vorhanden, sodass die Mobilität auch ohne PKW gewährleistet ist. Aufgrund der Lage und den guten Verkehrsanbindungen kann Gründau einen stetigen Zuwachs an Einwohnern verzeichnen. Die Infrastruktur hat sich dementsprechend angepasst. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Nähe. Spessart und Vogelsberg bieten zudem hohe Erholungswerte. Kindergärten in sechs von sieben Ortsteilen, vier Grundschulen, eine weiterführende Schule in Rothenbergen, die bis zur mittleren Reife führt sowie Allgemein- und Fachärzte stehen in Gründau zur Verfügung.

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Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.