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Engel & Völkers Aschaffenburg

+49 6021 58 01 480

W-02V9CQ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Katharina Kreßlein

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V9CQ
Sulzbach am Main, Bayern, Deutschland

Saniertes Prachtstück direkt zum einziehen !

Gesamtmiete
1.300 € 

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche104 m²
Grundstücksfläche100 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Sulzbach! Diese komplett sanierte Doppelhaushälfte ist ein wahres Paradies für Familien, die Komfort, Stil und Gemütlichkeit suchen. Von der einladenden Fassade bis hin zu den durchdachten Grundriss wurde dieses Haus mit viel Liebe zum Detail gestaltet, um Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Wohnumfeld zu bieten. Die Küche ist zweifellos das Glanzstück dieses Hauses. Sie wurde komplett neu gestaltet und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Dank der offenen Gestaltung können Sie während des Kochens in den Essbereich blicken und so gleichzeitig eine kommunikative Atmosphäre erleben, die sich perfekt für Familienmomente und gesellige Zusammenkünfte eignet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Ihre Familie und kann vielseitig genutzt werden. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer für die Kinder oder Homeoffice – hier gibt es unendlich viele Möglichkeiten, den Raum nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten und sich individuell zu entfalten. Die Lage dieser Doppelhaushälfte ist einfach unschlagbar. Inmitten von Sulzbach gelegen, profitieren Sie von einer idealen Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ihre Kinder können bequem zu Fuß zur Schule gehen, während Sie alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe haben. Ihre Entscheidungshilfen: + Komplett Saniert in 2024 + Frisch sanierte Fassade + Sonnige Dachterrasse +Ausgebautes Dachgeschoss + Fahrrad- & Geräteschuppen + Ein Stellplatz an der Straße + 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/YMVs Kurz gesagt, hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause, das perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Familie zugeschnitten ist. Sind Sie neugierig geworden? Dann melden Sie sich umgehend bei Ihrem Team von Engel & Völkers Aschaffenburg. Wir freuen uns auf Sie!
Objekttyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

104 m²

Grundstücksfläche

100 m²

Zustand

Top

Baujahr

1928
Energieeffizienzklasse
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G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

249.3 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Haustiere erlaubt

Sulzbach am Main : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Haus liegt in zweiter Reihe, in zentraler Lage von Sulzbach, nicht weit von der Volksschule Sulzbach entfernt. Sulzbach selber ist ein idyllisch gelegener Markt am Bayrischen Untermain mit ca. 8000 Einwohnern. Der Markt Sulzbach schließt an Aschaffenburg an und verbindet die Vorteile von Land- und Stadtleben. Neben einer guten Infrastruktur befinden sich in Sulzbach drei Zahnärzte, mehrere Hausärzte, zwei Kindergärten/eine Kinderkrippe, eine Grundschule und am Ortsrand befindet sich eines der größten Einrichtungszentren der Region. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, wie Bäckereien oder Metzgereien machen ihre täglichen Besorgungen zu einem Kinderspiel und auch für eine gastronomische Vielfalt ist gesorgt. Sulzbach verfügt über ein reges Vereinsleben und die einzigartige Lage unmittelbar am Main sowie am westlichen Rand des Spessarts öffnet ihnen weitere tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Sulzbach bietet sich als Lebensmittelpunkt für Pendler an. Die Nähe zur A3 und die Anbindung an die B469 macht die Fahrt nach Frankfurt zu einem Kinderspiel, sodass Sie in weniger als 45 Minuten den Frankfurter Flughafen erreichen. Aschaffenburg ist in ca. 10 Minuten und Miltenberg in 25 Minuten erreichbar. Durch den ortsansässigen Bahnhof und eine gut vernetzte Busverbindung ist ihre Mobilität garantiert.

Grundrisse

floor plan

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Engel & Völkers
Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, 63739, Aschaffenburg

+49 6021 58 01 480

Engel & Völkers
Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, Aschaffenburg, 63739

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