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Engel & Völkers Schleswig/nördliche Schlei

+49 4621 98 66 100

W-02V355 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Christian Ploppa

EuV Wohnen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V355
Struxdorf, Schleswig-Holstein, Deutschland

Angeln: Herrschaftliches Anwesen mit großem Grundstück

Preis
695.000 €

Badezimmer4
Wohnfläche304 m²
Grundstücksfläche12.583 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Durch das Portal betritt man die geräumige Eingangshalle mit der Treppe in das Obergeschoss und der großen Orgel. Linkerhand findet sich das Wohnzimmer mit dem Kamin, hieran schließt sich das Büro an. Von diesem gelangt man in ein weiteres Zimmer, von wo man in die geräumige Wohnküche kommt. Von der Wohnküche führen Türen in: einen Flur, von dem eine weitere Treppe (Dienstbotentreppe?) in das Obergeschoss führt, in ein kleines Bad, zu einer Tür in den Garten, und zurück in das Wohnzimmer und in die Halle und von dort in das Ess- und Musikzimmer. Von hier gelangt man in einen kleinen Flur, in das Vollbad und in eine Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer und einer Küche und einem kleinen Bad. Diese Einliegerwohnung hat einen eigenen Zugang vom Garten. Im Obergeschoss befindet sich jeweils an den Stirnseiten des Gebäudes je ein nicht ausgebauter Bodenraum von je ca. 40 m2. An der Ostseite befindet ein Duschbad und eine separate Toilette. Vom mittig gelegenen Flur erreicht man 4 Schlafräume und einen Ankleideraum. Alle Räume sind durch große Fenster sehr gut belichtet. Ein Teilkeller beherbergt die Heizungsanlage mit der Erdwärmepumpe und der Gastherme, sowie die Steuerung der Solarthermieanlage und bietet darüber hinaus reichlich Lagerfläche. Ein Anbau wird momentan als Lager, Werkstatt und Abstellraum für Aufsitzmäher und Gartengeräte genutzt, bietet aber noch sehr viel Freifläche für weitere Nutzungen. Auf dem weitläufigen Grundstück finden wir noch eine große Halle und 4 Garagen.
Objekttyp

Landhaus/Finca

Zimmer

12

Badezimmer

4

Wohnfläche

304 m²

Grundstücksfläche

12.583 m²

Garagen

4

Baujahr

1881
Energieeffizienzklasse
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C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

86.5 kWh/m²a

Energieträger

Erdwärme, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garage
Garten

Struxdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der kleine Ort Struxdorf mit seinen 643 Einwohnern liegt im schönen Landstrich Angeln, einer der reizvollsten Landschaften Schleswig Holsteins. Diese Landschaft wird im Süden von der Schlei, der längsten Ostseeförde Deutschlands, die immerhin 42 km tief in das Land reicht und im Osten von der Ostsee mit ihren reizvollen Stränden begrenzt. Die hügelige Struktur dieser Endmoränenlandschaft, die Felder mit ihren landestypischen Knicks sowie viele Seen und kleine Wälder prägen das Landschaftsbild Angelns, das abseits des Verkehrsstroms der A7 nach Dänemark liegt. Wer Ruhe sucht, ist hier richtig. Einkaufsmöglichkeiten (mehrere Supermärkte, Bäckerei, Gärtnerei), Bankfiliale und weitere Handwerksbetriebe gibt es im 4 km entfernten Zentralort Böklund (bekannt durch seine Würstchen). Die Residenzstadt Schleswig mit ihrem Schloss Gottorf am Ende der Schlei ist in 12 km Entfernung zu erreichen. An der Ostsee liegen das Hafenstädtchen Kappeln und der Kurort Eckernförde in 13 bzw. 28 km Entfernung. Die Entfernung vom Haus zum Kindergarten beträgt ca. 250 m und zum Schulbus ca. 300 m.

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Engel & Völkers
Schleswig/nördliche Schlei

Königstraße 29, 24837, Schleswig

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Schleswig/nördliche Schlei

Königstraße 29, Schleswig, 24837

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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.