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W-02RS8Y – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Marcel Kaskeline

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RS8Y
Grunewald, Berlin, Deutschland

Charmante 30er-Jahre-Villa mit Garten der Königlichen Gartenakademie

Preis
3.450.000 €

Badezimmer3
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche730 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Die hübsche, weiße Villa aus den 30er-Jahren liegt etwas erhöht über der ruhigen Anliegerstraße. Das Haus empfängt den Eintretenden mit einer großen, hellen Diele, von der Wohnzimmer, Küche und die bauzeitliche Treppe ins Obergeschoss abgehen. Die Flucht der Wohnräume, bestehend aus Kamin-, Wohn - und Speisezimmer, wird durch die breite Schiebetür und die Bogenöffnung harmonisch rhythmisiert. Die Räume öffnen sich ganz dem herrlichen Garten. Liebevoll von der Königlichen Gartenakademie angelegt, wechseln sich vom Frühjahr bis spät in den Herbst blühende Bäume, Gehölze und Stauden in ihrer Blütenpracht ab. Durch Hecken gegliedert, bilden Kräuter- und Spielgarten mit Baumhaus separate Bereiche. Die obere Diele führt zu den beiden Schlafzimmern und dient zugleich als Family Room. Der Traum eines jeden Kindes ist das Kinderzimmer mit zweiter Ebene im Spitzboden, eigenem Bad und begehbarem Schrank. Und wie könnte der Tag besser beginnen, als in dem lichtdurchfluteten Elternbad, das von Waschtisch, Badewanne und Dusche einen herrlichen Blick in den Garten erlaubt? Das Haus befindet sich substantiell und technisch in hervorragendem, einzugsfertigen Zustand.
Objekttyp

Villa

Zimmer

5

Badezimmer

3

Wohnfläche

180 m²

Gesamtfläche

280 m²

Grundstücksfläche

730 m²

Zustand

Top

Stellplätze

1

Baujahr

1936
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

141.7 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Garten
Terrasse

Grunewald : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die köstlichen Torten und berühmten „Schrippen“ des Wiener Caffeehauses und die beschauliche Geschäftigkeit des Hagenplatzes liegen nur wenige Schritte entfernt. Und auch der Kurfürstendamm mit Theatern, Kinos, eleganten Restaurants und luxuriösen Geschäften ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Doch hier ist außer dem Zwitschern der Vögel und dem Rauschen der Blätter kaum ein Geräusch zu hören. Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße bietet alles, was den Ruhm der Villenkolonie Grunewald ausmacht. Die einmalige Mischung von unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und grüner Umgebung. Denkmalgeschützte Villen, alter Baumbestand, Zugang zu Wald und Seen kennzeichnen das Gebiet ebenso, wie die hervorragende Infrastruktur mit exklusiven Tennisclubs, Freibad, bekannten Restaurants und einigen der besten Schulen Berlins. Grunewald ist und bleibt seit 1899 eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

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MC Berlin-Brandenburg

Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Hohenzollerndamm 114, Berlin, 14199

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.