Exklusive Villa mit modernster Ausstattung in begehrter Lage!

Inmitten der malerischen, von sattem Grün umgebenen Umgebung, thront diese elegante Villa in einer der begehrtesten Lagen Erlangens. Das Anwesen besticht durch zeitlose Eleganz und ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie. Die perfekte Kombination aus exquisiten Materialien und großzügigen Fenstern verleiht der Villa einen einzigartigen Charme, der bereits beim Betreten durch das imposante Entree erlebbar ist. Diese Villa präsentiert sich nicht nur durch ihr ansprechendes Design und großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre fortschrittliche Heizungstechnologie und energieeffiziente Ausstattung. Eine hochmoderne Wärmepumpe gewährleistet effiziente Wärmeerzeugung und minimiert dabei den ökologischen Fußabdruck. Das erneuerte Dach inklusive effektiver Dämmung maximiert den Wohnkomfort und trägt zur Reduzierung des Wärmeverlustes bei. Die innovative Heizungstechnologie mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme im gesamten Haus und garantiert eine nachhaltige Energiebilanz. Zusätzlich trägt der hochwertige Isolierputz der Außenwände zur weiteren Steigerung der Energieeffizienz bei, was dieses Einfamilienhaus zu einer zukunftsweisenden Investition macht. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer, das Eltern und Kindern gleichermaßen viel Platz bietet. Eine zweite Küche könnte hier als inspirierendes Arbeitszimmer umgestaltet werden. Im Untergeschoss erwartet Sie neben einem weitläufigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten ein weiteres behagliches Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer. Ein hauseigenes Hallenbad bietet Entspannungsmöglichkeiten und kann auch als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden. Die Technik für Haus und Pool befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Der liebevoll angelegte Garten, der ruhig und zur Wohngegend hin ausgerichtet ist, bietet den idealen Rahmen für Familienfeiern und unvergessliche Stunden im Freien. Dieses Anwesen ist nicht nur ein zeitloses Zuhause, sondern bietet auch Raum für individuelle Gestaltungswünsche und ist somit eine einzigartige Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum zu realisieren.