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Engel & Völkers Nürnberg

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W-02PISV – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Jeannette Telkämper

Telkämper Immobilien GbR

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02PISV

Schmausenbuckstraße, Nürnberg, Bayern, Deutschland

DHH mit schönem Garten in Mögeldorf

Preis

695.000 €

Wohnfläche177 m²

Grundstücksfläche514 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese DHH im beliebten Nürnberger Stadtteil Mögeldorf bietet insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche und stammt aus dem Baujahr 1964. Nach dem Betreten des Hauses fungiert ein zentraler Flur mit angrenzendem Gäste-WC als Verteiler zu allen Räumen im Erdgeschoss. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang in den sehr gepflegten und schön angelegten Garten des ca. 514 m² großen Grundstücks, in dem sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen lassen. Ein Freisitz mit Unterstellmöglichkeiten, beispielsweise für Geräte, steht hier ebenfalls zur Verfügung. Die Küche und ein weiteres Zimmer vervollständigen diese Etage. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das ein Wohnzimmer mit Zutritt auf den Balkon mit Blick in den Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC bereit hält. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, eine Küche und ein Badezimmer. Insgesamt befindet sich das Objekt weitestgehend im Baujahrzustand und bedarf einer liebevollen Sanierung, um modernen, energetischen Ansprüchen gerecht zu werden. Zwei Garagen auf dem Grundstück komplettieren dieses Angebot. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

Wohnfläche

177 m²

Grundstücksfläche

514 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Garagen

Baujahr

1964

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

237.9 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Balkon

Keller

Garage

Garten

Terrasse

Schmausenbuckstraße : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese Immobilie befindet sich in bester Wohnlage des bevorzugten Wohngebiets Mögeldorf unweit des Tiergartens. Die öffentlichen Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Grund- und Hauptschule und ein Kindergarten sind zu Fuß erreichbar. Großeinkaufsmärkte sind zehn Minuten entfernt und zur Autobahn A3/A6/A9 sowie zu Bus, Straßenbahn und S-Bahn sind es nur wenige Minuten. Eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ruhe und Natur sind charakteristisch für ein gewachsenes Wohngebiet, das aus dem alten Vorort Nürnbergs entstanden ist. Im Ort befinden sich drei Schlösser, eine Mühle und eine sehenswerte Kirche in einem Denkmal-Ensemble auf dem historischen Mögeldorfer Kirchberg.

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Äussere Sulzbacher Strasse 175, 90491, Nürnberg

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Jeannette Telkämper

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.