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Engel & Völkers Fürth

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W-02U5JO – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Daniel Kopp

EV Fürth GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U5JO
Pommersfelden, Bayern, Deutschland

Exklusives Anwesen nahe Schloss Weißenstein

Preis
890.000 €

Wohnfläche245 m²
Grundstücksfläche2.800 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Die 1993/94 erbaute Villa liegt in Bestlage von Pommersfelden in unmittelbarer Nachbarschaft zu Schloss Weißenstein. Hier genießen Sie Privatsphäre pur und haben dadurch einen idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Das repräsentative Anwesen verfügt über ca. 245 m² Wohnfläche, welche durch Natursteinböden und überdurchschnittliche Raumhöhen ab der ersten Sekunde ein Gefühl von herrschaftlichem Wohnen vermitteln. Die außergewöhnliche Architektur des Hauses lässt schon beim Betreten des Entrées staunen: Der circa 7 Meter hohe Eingangsbereich mit stilvoll integrierter Treppe wird durch zwei Emporen gekrönt, von denen Sie einen schönen Blick auf die Wohnfläche mit Kamin haben. Vom Entrée gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, der mit seinen über 70 m² keine Wünsche offen lässt. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Luft herein und lenken den Blick auf die Terrasse und den schönen Garten. Auch die oberen Stockwerke bestechen durch außergewöhnliche Highlights. So finden Sie hier ein großes Bad mit Badewanne, zwei Waschtische, Dusche und Toilette. Ebenso gibt es ein Wellness-Bad mit Dampfkabine. Zwei große Schlafzimmer mit Ankleide und zwei Kinderzimmer laden zum Verweilen ein. An warmen Sommertagen können Sie das Frühstück auf die überdachte Terrasse verlagern. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Weitblick in den eigenen Garten mit seinem vielfältigen Baumbestand, Gartenteich und herrlichem Wiesengrund.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Wohnfläche

245 m²

Grundstücksfläche

2.800 m²

Baujahr

1993
Energieeffizienzklasse
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E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Ölheizung

Verbrauch von Endenergie

138.6 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Garten
Terrasse

Pommersfelden : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Gemeinde Pommersfelden im oberfränkischen Landkreis Bamberg zählt ca. 3.200 Einwohner auf zehn Ortsteile verteilt und liegt im fränkischen Dreieck Würzburg, Bamberg und Erlangen. Berühmt ist die Gemeinde durch Schloss Weißenstein und dem dazugehörigen englischen Landschaftspark. Mehrere Vereine, Restaurants und Cafés können Sie zu Fuß erreichen und die wunderschöne Landschaft zum Beispiel auf dem Fahrrad genießen. Die Gemeinde verfügt über verschiedene Ärzte, eine Apotheke, Kindertagesstätten und Grundschulen. Weiterführende Schulen finden Sie in Mühlhausen, Adelsdorf und Höchstadt a.d.A., die Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen. Einkaufsmärkte finden Sie in Steppach (gerade im Umbau) Burgebrach oder Höchstadt a.d.A. Südlich liegt die Bundesautobahn A3, die Richtung Erlangen und Würzburg führt, nördlich die Verbindung Bamberg-Coburg über die A73.

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Fürth

Friedrichstr. 24, 90762, Fürth

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.