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Engel & Völkers Krefeld

+49 2151 782960

W-02TZK5 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Wendt von Gagern

EuV Niederrhein Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TZK5
Bockum, Krefeld, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

VERKAUFT: Traumhaft elegante Dreizimmerwohnung an feinster Adresse

PreisAuf Anfrage

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche106 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen eine wunderschöne 3-Zimmerwohnung (1. OG) mit Tageslichtbad, separatem Gäste-WC, Balkon und Loggia an erster Adresse im begehrten Krefelder Musikerviertel, unweit des Stadtwaldes gelegen. Insgesamt vier Wohneinheiten befinden sich in der ursprünglich 1954 errichteten Unternehmervilla, die in den 1980er- Jahren zu einem anspruchsvollen Vierparteienhaus umgebaut und erweitert wurde. Die hier angebotene Wohnung besticht mit ihrer großzügigen Aufteilung, wertigen Holzböden, komfortabler Ausstattung, jede Menge Licht und Blickmöglichkeit in das noble Umfeld. Zeitlos elegant und in bezugsfertigem Zustand präsentiert sich die erst 2021 auf den neuesten Stand gebrachte Wohnung. Zur alleinigen Nutzung stehen Ihnen ein Kellerraum und 2 Stellplätze (Tandem) zur Verfügung. Gemeinschaftlich genutzt werden ein idyllischer Südwestgarten, die Waschküche, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Keller sowie weitere Außenstellplätze.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

106 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

2

Baujahr

1983
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

121.6 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garten

Bockum : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Stadtwald-Wohnlagen im prestigeträchtigen Musikerviertel. Das durchweg niveauvolle Umfeld ist geprägt von überwiegend freistehender Bebauung mit Villencharakter und feinsten modernen Architektenhäusern, alle auf imposanten, anspruchsvoll eingewachsenen Grundstücken gelegen. Man wohnt hier idyllisch ruhig und dennoch nahe am Geschehen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche und private Kindergärten, sprich alle wichtigen Dinge des alltäglichen Lebens befinden sich in komfortabler Nähe. Das gilt ebenso für ein exzellentes Freizeitangebot etablierter Sportvereine (Tennis, Hockey, Schwimmen, Golf, Reiten uvm.) und einer bunt gemischten Gastronomieszene um den Stadtwald herum und den angrenzenden Wohnquartieren. Der Flughafen Düsseldorf International sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind ca. 15 bzw. 20 Autominuten entfernt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

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Krefeld

Uerdinger Straße 577, 47800, Krefeld

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.