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Engel & Völkers Köln-Lindenthal

0049 221 57779980

W-02UWMH – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Elke Krukau

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UWMH
Lövenich, Köln, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Helle Endetagenwohnung mit großzügiger Dachterrasse

Preis
640.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche111 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Endetage eines gepflegten 7-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1968 in direkter Nähe des RheinCenters an der Aachener Straße. Die im Jahr 2008 aufgebaute Dachgeschosswohnung umfasst ca. 111 m² Wohnfläche. Vom Eingangsbereich und der Diele finden Sie Zugang zu allen Räumen. Die Immobilie verfügt über eine klare Raumaufteilung und präsentiert sich einladend und hell. Hohe sichtbare Holzbalken-decken, große Fensterfronten, Eichenparkett im Fischgrätmuster sowie moderne Einbauten vermitteln ein behagliches Wohn-ambiente. Herzstück der Wohnung ist der über 40 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche - lichtdurchflutet mit Dachatelier-Charakter - zum "Kochen & Klönen". Vom Wohn-Essbereich haben Sie Zugang zu einer ca. 81 m² großen Dachterrasse, die von Frühjahr bis Herbst zum Verweilen einlädt. Zwei weitere Zimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC runden das Raum-konzept ab. Komplettiert wird diese Immobilie durch einen PKW-Stellplatz im Innenhof der Mehrfamilienhaus-Wohnanlage sowie einen Kellerraum und weitere gemeinschaftliche Nutzräume. Diese attraktive Endetagenwohnung eignet sich insbesondere für das anspruchsvolle Paar, welches Wert auf ein behagliches Wohnambiente legt und eine sehr gute Infrastruktur zu schätzen weiß.
Objekttyp

Dachgeschoss

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

111 m²

Gesamtfläche

111 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

1

Baujahr

2008
Energieeffizienzklasse
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E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

155.9 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Einbauküche

Lövenich : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Weiden liegt am westlichen Stadtrand von Köln und hat sich zu einem pulsierenden Stadtteil Kölns mit Vorort-Charakter entwickelt. Dieser beliebte Stadtteil bietet eine Reihe von idealen Wohnbedingungen, was sich in der vorteilhaften Kombination einer erstklassigen Infrastruktur einerseits sowie gewachsenen Wohnlagen begründet. Öffentliche Verkehrsmittel aller Art, Kindergärten, Schulen und diverse Sportanlagen sind von praktisch überall fußläufig zu erreichen. Die Lebensader dieses "Viertels" ist die Aachener Straße, an der sich Kölns größtes Einkaufscenter - das "RheinCenter" - befindet, das nur einen Katzensprung von der Immobilie entfernt liegt. Das bekannte Einkaufszentrum bietet mit über 180 Geschäften ein umfangreiches Angebot und vielfältige Gastronomie unter einem Dach. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten über die Anschlussstelle "Lövenich" zu erreichen und ermöglichen einen schnellen Transfer zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Über die Aachener Straße gelangen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten ins Kölner Stadtzentrum. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Weiden bestens erschlossen. Eine Vielzahl von Buslinien verbindet den Stadtteil mit den umliegenden Stadtteilen und dem Zentrum Kölns. Insbesondere die Buslinie 143 stellt eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof dar und ermöglicht eine bequeme Anreise ohne Umsteigen. Somit ist Weiden sowohl für Pendler als auch für Paare und junge Familien ein sehr begehrter Wohn- und Lebensort.

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Engel & Völkers
Köln-Lindenthal

Dürener Str. 191, 50931, Köln

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Dürener Str. 191, Köln, 50931

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.