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Engel & Völkers Leer

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W-02TVLA – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Andreas Baum

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TVLA
Eisinghausen, Leer (Ostfriesland), Niedersachsen, Deutschland

Gemütliches Zuhause sucht Liebhaber

Preis
389.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche182 m²
Grundstücksfläche1.742 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Gerne präsentieren wir Ihnen diese bezaubernde Immobilie. Der Charme dieses Hauses spricht für sich und Sie erkennen sofort, mit wie viel Liebe die Eigentümer hier wohnen. Hier genießen Sie Ihre Privatsphäre, denn die Immobilie ist kaum von der Straße ersichtlich und die lange Auffahrt verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charakter. Der Garten ist großzügig und natürlich angelegt. Beim Betreten des Hauses spüren Sie die gemütliche Atmosphäre. Von 2002 bis 2003 wurde diese Immobilie saniert und unter anderem mit neuen Elektrik- und Wasserleitungen, einer neuen Betonplatte, Dämmung und neuem Estrich versehen. Die Fenster sind von 2002-2007 und das Dach wurde 2014 mit Aufsparrendämmung erneuert. Passend zur heutigen Zeit wurde 2019 eine PV-Anlage installiert und es ist bereits eine Ladestation für ein E-Auto vorhanden. Erleben Sie baujahrtypischen Charakter, gepaart mit Moderne sowie einer angenehmen Raumaufteilung. Im EG befindet sich ein Schlafzimmer und Gästezimmer, ein Badezimmer aus 2008 mit Dusche und Wanne, eine Speisekammer und der HWR mit Zugang nach draußen sowie die gemütliche Küche, mit Blick über das Grundstück. Angrenzend hierzu erreichen Sie das Esszimmer, welches durch einer Flügeltür in das Wohnzimmer führt und mit einem Zugang auf die Terrasse wartet. Über eine Holztreppe erreichen Sie das OG. Hier befinden sich 3 angenehme Schlafzimmer und ein Duschbad. Im Außenbereich steht ein massives und großzügiges Gartenhaus aus 2015 zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese Immobilie gerne persönlich vor.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

182 m²

Gesamtfläche

201 m²

Grundstücksfläche

1.742 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

3

Baujahr

1936
Energieeffizienzklasse
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E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

145.1 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Einbauküche
Garten

Eisinghausen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Eisinghausen ist eine Wohnsiedlung kurz vor der Stadt Leer und ist Standort eines der beiden großen Einkaufszentren der Umgebung. Somit haben Sie hier kurze Wege, um Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf zu erledigen. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 70,30 km² die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Zu dem Landkreis Leer zählen knapp 164.500 Einwohner. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Auch die Fußgängerzone ist nur wenige Meter entfernt. Leer gilt als die Einkaufsstadt Ostfriesland und ist stark vom Tourismus geprägt. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Nicht nur landschaftlich, sondern auch kulturell hat Leer so einiges zu bieten. In Ostfriesland zählt der Tee als Inbegriff für ostfriesische Gastfreundschaft. Dieser Brauch wird einem in dem Teemuseum in der Leeraner Altstadt näher gebracht. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.

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Leer

Georgstraße 2, 26789, Leer

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Georgstraße 2, Leer, 26789

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.