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Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder

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W-02SGJW – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Theres Baumann

Saxonia Metropol GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02SGJW

Kemnitz, Dresden, Sachsen, Deutschland

Solide Kapitalanlage am Zschonergrund!

Preis

185.000 €

Wohnfläche76 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die schöne Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1999 errichteten Mehrfamilienhauses. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung, welche mit ihrer praktischen Raumaufteilung beeindruckt. Beim Betreten der ca. 76 m² großen Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur. Von diesem erhalten Sie Zugang zum Badezimmer und zum Kinderzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und ist zeitlos gefliest. Über das Wohnzimmer können Sie das Schlafzimmer sowie die Küche betreten, welche Ihnen genügend Platz zum Backen oder Kochen bietet. Von der Küche wie auch vom Kinderzimmer haben Sie Zugang zum Balkon, auf welchem man den Tag in der warmen Jahreszeit entweder mit einem zünftigen Frühstück beginnen oder gemütlich mit einem Glas Wein beenden kann. Alle Zimmer bieten ausreichend Platz, um für entsprechenden Komfort zu sorgen. Ein eigener Abstellraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab. Die monatliche Kaltmiete beträgt 675,-- €. Als Hausgeld sind aktuell ca. 190,-- € zu zahlen, wovon 59,20 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2021 ca. 45.000,-- €. Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin!

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

76 m²

Stellplätze

Baujahr

1999

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

94.7 kWh/m²a

Ausstattung

Balkon

Keller

Kemnitz : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kemnitz, einer attraktiven Wohngegend im Dresdener Westen. Die Umgebung ist geprägt durch seine beliebte und idyllische Lage sowie eine sehr gute Infrastruktur. Hier kann man die Vorzüge des Stadtlebens wie auch die Nähe zur Natur genießen. Die Eigentumswohnung liegt sehr zentral in Kemnitz und ist umgeben von einer ruhigen und vorteilhaften Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und andere öffentliche Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung erreicht man in nur wenigen Fahrminuten die Autobahn A4. Von dieser aus gelangt man innerhalb kürzester Zeit in die Städte Dresden, Freital oder Meißen. In nächster Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung in das Stadtzentrum und andere Stadtteile Dresdens. Durch die unmittelbare Nähe zum landschaftlich wunderschönen Zschoner Grund, Briesnitzer Park und zum Elberadweg ist diese Lage exzellent und bietet viel Freiraum zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder anderen sportlichen Freizeitaktivitäten. Insgesamt bietet Kemnitz einen attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).