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Engel & Völkers Forchheim

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W-02TYGB – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Oliver Saric

EV Forchheim GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TYGB
Bräuningshof, Langensendelbach, Bayern, Deutschland

***VERKAUFT***Raum für Wohnträume in ruhiger Lage

PreisAuf Anfrage

Schlafzimmer3
Badezimmer3
Wohnfläche132 m²
Grundstücksfläche1.103 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.103 m² bietet nicht nur Platz für die Familie, sondern auch die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren. Der Hobbykeller steht bereit für kreative Projekte, während die Sauna und der Pool im weitläufigen Garten Entspannung pur versprechen. Das Split Level Wohnzimmer mit offenem Kamin verleiht dem Haus eine moderne Note, und die vier Schlafzimmer bieten genügend Raum für persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Die Doppelgarage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten, und die ruhige Lage schafft eine angenehme Atmosphäre. Trotz Renovierungsbedarf bietet dies die einzigartige Gelegenheit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Erleben Sie, wie dieses charmante Einfamilienhaus zu einem Ort wird, der nicht nur als Haus, sondern als Zuhause für Ihre Familie fungiert. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Wohnfläche

132 m²

Grundstücksfläche

1.103 m²

Zustand

Mittelmäßig

Baujahr

1972
Energieeffizienzklasse
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F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

172.3 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garten
Swimmingpool
Terrasse

Bräuningshof : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Bräuningshof ist ein Gemeindeteil von Langensendelbach im Landkreis Forchheim, Regierungsbezirk Oberfranken - etwa neun Kilometer südlich von Forchheim und sieben Kilometer nördlich von Erlangen. Die Gemeinde hat rund 3.100 Einwohner und trägt mit etwa 1000 Jahren Geschichte einen wertvollen kulturellen Beitrag zur Region bei. Alteingesessene Bäckereien und Metzgereibetriebe, Einkaufen auf dem Bauernhof mit Regionalvermarktung, Ladengeschäfte, Grundschule und Kitas machen Langensendelbach zu einem lebens- und liebenswerten Ort. Zusätzlich besteht eine gute Busverbindung nach Erlangen und der S-Bahn-Halt in Bubenreuth (S1) ist per Bus, Auto oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Anbindung in den Großraum ist außerdem durch die Nähe zur A73 gewährleistet. Mit der grünen Umgebung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vor Ort gewinnt die Lebensqualität an Wert.

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Hauptstr. 54, 91301, Forchheim

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.