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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel

+49 211 5571 888

W-02UWCT – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Andrea Scheele

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UWCT
Oberkassel, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Charmante Wohnung in Rheinnähe und Tiefgaragenstellplatz

Preis
380.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche67 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese charmante Etagenwohnung in unmittelbarer Rheinnähe befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus den späten 60er Jahren. Die Wohnung erreichen Sie durch ein lichtes Treppenhaus. Bei Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Eingangsbereich, mit Einbauschrank und Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in die abgeschlossene Küche. Gleichfalls nach hinten, Richtung Westen orientiert sich das von zwei Seiten belichtete Wohnzimmer mit einer großen Loggia und schönem Blick ins Grüne. Das geräumige Schlafzimmer betreten Sie ebenfalls über die Diele. Weiterhin können Sie mit einer Schiebetüre Wohn-und Schlafzimmer öffnen. In allen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Linkerhand des Einganges erschließt sich das moderne Duschbad mit Fenster. Ihr Auto parken Sie sicher auf Ihrem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch Helligkeit und einen optimalen Grundriss, sowie die bevorzugte Lage in direkter Rheinnähe. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Jahresmiete inkl. Stellplatz p.a. € 11.640,-€ Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

67 m²

Zustand

Gut

Baujahr

1968
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

176.8 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche

Oberkassel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

In der mehr als einhundertjährigen Geschichte entwickelte sich Oberkassel zu einer Oase gehobenen Stadtlebens in Düsseldorf. Ende des 19. Jahrhunderts war es noch das Ausflugsziel der Städter. Bald darauf konzipierten Architekten und Stadtplaner ein homogenes Wohngebiet gehobener Schichten mit prächtigen Bürgerhäusern. Entlang des Rheins und seiner nahe liegenden Straßen sowie diesseits und jenseits der Luegallee sind noch heute zahlreiche dieser teils klassizistischen, teils am Jugendstil orientierten Ensembles erhalten. Die Wodanstraße ist eine kleine Stichstraße der Düsseldorfer Straße und führt direkt zum südlichen Rheinufer Über die nahe Rheinkniebrücke erreicht man unmittelbar die Innenstadt. Zahlreiche exklusive Restaurants, Bars, Boutiquen und Galerien sind typisch für Oberkassel. Auf der benachbarten Luegallee finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen Wochenmarkt auf dem Barbarossa-Platz, zahlreiche gehobene Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind in fußnaher Umgebung gelegen. Unterhaltung bieten das kleine Theater an der Luegallee und das Programmkino Souterrain im legendären Muggel in der Dominikanerstraße. Die Innenstadt mit ihrer Prachtmeile Königsallee ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Pkw oder zu Fuß in kürzester Zeit zu erreichen. Nur wenige Schritte vor Ihrer Haustüre lädt der Rhein zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Reitställe, ausgiebige Fahrradtouren etc. sind in der näheren Umgebung erreichbar. Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel

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Grundriss

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Düsseldorf-Oberkassel

Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf

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Dominikanerstraße 6, Düsseldorf, 40545

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.