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W-02UJA7 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sabine Kahlisch

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UJA7
Kirchrode, Hannover, Niedersachsen, Deutschland

Exklusive Wohnung für anspruchsvolle Kunden in Kirchrode

Preis
700.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer2
Wohnfläche109 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Im gefragten Stadtteil Kirchrode haben Sie hier die einmalige Gelegenheit, eine Traumwohnung in einer außergewöhnlichen Stadtvilla zu erwerben. Im zweiten Obergeschoss dieser Drei-Parteien-Immobilie bietet diese besondere Wohnung einem Single oder einem Paar großzügige Räumlichkeiten auf ca. 109 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Die Stadtvilla wurde ca. 1950 erbaut und im Jahr 2019 kernsaniert. Schon beim Betreten dieser Wohnung beeindruckt der offen gestaltete Wohn-/Essbereich durch die großzügigen Sichtachsen und ist durch die ideale Ausrichtung lichterfüllt. Das Raumprogramm, die Ausstattung mit wunderschönen, geölten Eichendielen, glatt geputzten Wänden und einer hochwertigen Badausstattung erfüllen höchste Ansprüche an exklusives, großzügiges Wohnen. Deckenspots und freigelegte Holzbalken verleihen der Wohnung einen loftartigen Charakter. Die moderne, hochwertige SieMatic-Einbauküche ist mit Markengeräten von Miele ausgestattet und verfügt über ein Kochfeld mit einem Bora-Abluftsystem. Diese Küche können Sie optional für 30.000,-€ erwerben. Die nach Süden ausgerichtete, charmante Loggia ist vom Wohnbereich aus zu begehen und lädt Sie zu gemütlichen Sonnen-Stunden ein . Der private Schlaftrakt verfügt über einen Ankleidebereich mit beleuchteten Einbauschränken, ein geräumiges Schlafzimmer und ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein zweites Duschbad bietet sich auch zur Nutzung als Gäste-WC an. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie den kleinen, ausgebauten Spitzboden, der Platz bietet für einen Arbeits- oder Hobbybereich. Diese Galerieebene, mit ca. 16 m² Fläche ist nicht in die Wohnfläche mit einberechnet, sondern zählt als Bonusfläche. Die in der Wohnung befindlichen zwei hochwertigen Einbauschränke können optional für je 10.000,- € erworben werden. Ein geräumiger Kellerraum und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus vervollständigen dieses besondere Immobilienangebot. Sie suchen eine bezugsfertige, exklusiv ausgestattete Wohnung in bester Lage von Kirchrode? Dann freuen wir uns, Ihnen diese Rarität bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2.5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

2

Wohnfläche

109 m²

Gesamtfläche

122 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

1

Baujahr

1950
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

107 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Einbauküche

Kirchrode : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage von Kirchrode - einer der besten Wohnlagen Hannovers. Dieser charmante Stadtteil vereint exklusives mit ländlichem Wohnen und bietet eine sehr gute Anbindung an das Zentrum der Landeshauptstadt sowie die Schnellwege und Autobahnen. Kirchrode verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit bester medizinischer Versorgung, Schulen und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Sportbegeisterte und Naturliebhaber finden in den nahgelegenen Erholungsgebieten Eilenriede, Tiergarten und dem Hermann-Löns-Park ideale Bedingungen. Exquisite Restaurants und Fachgeschäfte unterstreichen den hohen Freizeit- und Erlebniswert.

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Grundrisse

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Schiffgraben 11, 30159, Hannover

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.