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W-02S2PJ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Peter Schenk

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02S2PJ
Schuir, Essen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Charmantes Juwel in prestigeträchtiger Lage

Preis
2.590.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche540 m²
Grundstücksfläche6.700 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Die aristokratische Villa aus dem Baujahr 1955 strahlt eine beeindruckende und majestätische Atmosphäre aus, sobald man das Grundstück betritt. Im Erdgeschoss lädt ein großzügiges Studio auf der linken Seite des Hauses, durch seine Helligkeit und den Blick ins Grüne, zum kreativen Arbeiten ein. Ein hell gestaltetes Musikzimmer, ausgestattet mit einer spektakulären Glasfront, eröffnet einen faszinierenden Blick auf das weitläufige Gelände, welches dieses exklusive Anwesen umgibt. Durch einen stilvollen offenen Bogen gelangen Sie in das Kaminzimmer. Dieser beeindruckende Raum, in dem sich ein prachtvoller offener Kamin befindet, bietet ein luxuriöses Ambiente und einen herrschaftlichen Blick in den Garten. Der separate Essbereich und die angrenzende Küche bieten den perfekten Rahmen für anspruchsvolle Dinner-Partys. Im Obergeschoss beherbergt die Villa das prunkvolle Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Gäste-/ und zwei Kinderzimmer, sowie zwei voll ausgestattete Bäder, die eine aristokratische Eleganz ausstrahlen. Die Kellerräume sind tageslichthell und können aufgrund der hohen Decken als vollwertige Wohnfläche genutzt werden. Für laue Sommerabende bietet die Terrasse, mit ihrem weiteren opulenten offenen Kamin, einen exklusiven Rückzugsort. Das Anwesen beinhaltet eine separate Einliegerwohnung, die vormals als Gästehaus diente. Hier lässt es sich in eleganter und ruhiger Atmosphäre abseits vom lebendigen Treiben des Haupthauses arbeiten. Ausreichend Parkplätze in der Garage und auf dem Hof runden das Angebot dieses unglaublich prächtigen Anwesens ab.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

11

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

540 m²

Grundstücksfläche

6.700 m²

Zustand

Gut

Garagen

3

Stellplätze

8

Baujahr

1955
Energieeffizienzklasse
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H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

251.7 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Swimmingpool
Terrasse

Schuir : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Schuir liegt eingebettet von Bredeney, Werden, Haarzopf und Kettwig auf den Ruhrhöhen. Der Stadtteil ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Landwirtschaft. Eine Enklave bildet die Siedlung „Schauinsland“ welche direkt an Bredeney grenzt. Hier stehen auf großen Grundstücken traumhaft schöne Villen und Anwesen. Die Wetterwarte und Bauerhöfe bestimmen das Bild in Schuir. Einkaufsmöglichkeiten findet man in den benachbarten Stadtteilen. Im benachbarten Stadtteil Bredeney gibt es zwei evangelische, einen katholischen und einen deutsch-französischen Kindergarten. Dazu gibt es die Graf- Spee-Grundschule und die Meisenburg Grundschule. Als weiterführende Schulen stehen das Gymnasium Grashof (ehem. Lyzeum Bredeney, erbaut 1929–1930 durch Alfred Fischer) und das Gymnasium Goetheschule zur Verfügung. Auch die Nähe zum Baldeneysee zeichnet diese Lage aus. Der Baldeneysee bietet neben dem Yachtclub Aloa, einigen Kanuclubs, Segelclubs und Wassersportvereinen auch sehenswerte Events wie die Segelwochen und das Drachenboot Festival. Rund um den Baldeneysee liegen viele Ausflugsziele wie das Wildgatter Heissiwald, die Ruine Isenburg, das Schloss Baldeney, das Vogelschutzgebiet und die Villa Hügel mit dem einzigartigen Hügel-Wald. Die Anbindung ist optimal: über die A 52 gelangen Sie sehr schnell nach Düsseldorf und zum Flughafen sowie zur A 3 und in die angrenzenden Städte des Ruhrgebiets

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Rüttenscheider Str. 251, 45131, Essen

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.