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Engel & Völkers MC München

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W-02TFRY – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Federico Miani

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02TFRY

Altstadt-Lehel, München, Bayern, Deutschland

Moderne Eleganz am Englischen Garten

Preis

995.000 €

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Wohnfläche82 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

• Zeitgemäße Neubauwohnung • Erbpachtwohnung Laufzeit 80 Jahre • Erbpachtzins 960€ • Nach Ablauf Erbpacht: Zahlung i.H. von 66% des aktuellen Marktwertes oder Verlängerung der Erbpacht • Barrierefreier Zugang dank Aufzug im Gebäude • Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss • Geräumige Terrasse in den Innenhof • Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Schreinerküche mit hochwertigen Miele-Geräten und integriertem Weinschrank • Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet • Separate Gästetoilette vorhanden • Dreifachverglasung für optimale Geräusche- und Wärmeisolierung • Passivbelüftung für das perfekte Raumklima • Schnelles Internet mit einer Geschwindigkeit von 1000 Mbit/s • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Englische Garten fußläufig erreichbar • Vielfältige Auswahl an Restaurants in unmittelbarer Nähe • Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf • Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Tram • Kulturelle Angebote wie Museen und die Staatsoper in der Nähe • Zuzüglich Garagenstellplatz 45.000€ • Gesamtpreis 1.040.000€ Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 77,00, Fernwärme, Baujahr Anlagetechnik 2016, Energieklasse: C

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

82 m²

Gesamtfläche

86 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

Baujahr

2016

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

77 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Fernwärme, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Balkon

Keller

Einbauküche

Garage

Fahrstuhl

Altstadt-Lehel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese moderne Neubauwohnung befindet sich im äußerst begehrten und trendigen Lehel. Umgeben von prächtigen Altbauten und angrenzenden Grünflächen wie dem Englischen Garten und dem Hofgarten bietet sie facettenreiches urbanes Wohnen. Die zu Fuß erreichbare Innenstadt, kombiniert mit ansprechenden individuellen Einkaufsmöglichkeiten in der Maximilianstraße mit exklusiven Boutiquen sowie zahlreichen Cafés und Restaurants – all diese Aspekte verleihen dem charmanten Objekt seinen hohen Wohnwert. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Buslinien und die angrenzende U-Bahn-Haltestelle Lehel (U4/U5) sowie die Tramlinie 16 ermöglichen eine unkomplizierte Fortbewegung durch die Stadt. Der Flughafen ist in etwa 35 Minuten über die A9 zu erreichen. Ein nicht zu unterschätzendes Plus ist die unmittelbare Nähe der Isarauen, die in 150 Metern Entfernung urmünchnerische Entspannung garantieren. Die kulturellen Möglichkeiten von Museen und der Staatsoper runden das ansprechende Angebot ab.

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Residenzstraße 23, 80333, München

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.