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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

0211/580 540

W-02TTFY – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Daniela Münzenmaier

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TTFY
Düsseltal, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Klassische Dreizimmer-Wohnung vis-à-vis des Zooparks

Preis
450.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche88 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In einem gepflegten Mehrfamilien-Eckhaus aus dem Jahr 1954 im begehrten Zooviertel offerieren wir Ihnen eine klassische Dreizimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 88 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich auf der dritten Etage. Im Treppenhaus sorgt ein Lastenaufzug dafür, dass Sie Ihre Einkäufe problemlos transportieren können. Von der zentralen Diele erreichen Sie alle 3 Wohnräume sowie Küche, Bad, ein separates WC und die Abstellkammer. Seitlich am Wohnzimmer angeschlossen sowie an der Küche, welche zur Graf-Recke-Straße hin ausgerichtet ist, sorgen zwei Balkone für entsprechende Außenbereiche. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung renoviert und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die zeitlose Einbauküche ist im Angebot mit inkludiert. Die Wohnung ist in den Wohnräumen mit Holzdielen und im Küchen- und Sanitärbereich mit Fliesen ausgestattet. Das Leben und Wohnen in dieser gefragten Wohnlage des Zooviertels ist lebens- und liebenswert. Die Immobilie eignet sich Ideal für Singles oder Paare, die die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

88 m²

Zustand

Mittelmäßig

Baujahr

1954
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Dezentrale Heizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

102.5 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Fahrstuhl

Düsseltal : Lage und Umgebung dieser Immobilie

In einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole, das Düsseltal als ehemalige Heimat des Zoologischen Gartens, wird heute gerne umgangssprachlich „Zooviertel“ genannt. Hier liegt die Eigentumswohnung in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf der Graf-Recke-Straße. Die Exklusivität der Wohnlage ist ein Garant für die Werthaltigkeit dieser Liegenschaft. Die urbane Infrastruktur ist ebenfalls als hervorragend zu bezeichnen. Die nahe gelegene Rethelstraße mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie den beliebten Zoopark erreichen Sie fußläufig oder mit Ihrem Rad in kürzester Zeit. Auch Banken oder Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in der nahen Umgebung, ein vielfältiges Schul- und Kindergartenangebot komplettiert die perfekte Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den Flughafen Düsseldorf International ist ausgezeichnet. Die Düsseldorfer Innenstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot, zahlreichen Museen, diversen Theatern, der Düsseldorfer Oper sowie dem Medienhafen, der sich in den letzten Jahren zu einem angesagten Viertel mit Gastronomie und Clubs entwickelt hat, erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch der nahegelegene Grafenberger Wald mit seinem großen zusammenhängenden Wald und Erholungsflächen bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie den renommierten Rochus Club, diverse Golf Clubs und die Düsseldorfer Rennbahn. Insgesamt eine erstklassige Wohnlage in zentraler und ruhiger Lage der Rheinmetropole Düsseldorf.

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Grundriss

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Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, 40213, Düsseldorf

0211/580 540

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Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, Düsseldorf, 40213

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Daniela Münzenmaier
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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.