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Engel & Völkers Köln-Lindenthal

0049 221 57779980

W-02T5X4 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Vincent Langer

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02T5X4
Junkersdorf, Köln, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Großzügiges Einfamilienhaus in Sackgassenlage

Preis
1.690.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche210 m²
Grundstücksfläche679 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise im beliebten Stadtteil Junkersdorf erbaut. Die am Ende einer Stichstraße gelegene Immobilie umfasst ein ca. 679m² großes Grundstück, welches sich nach Westen öffnet. Der alte Baumbestand verleiht nicht nur Schatten und Erholung, sondern trägt auch zu einer malerischen Kulisse bei. Hinter dem Grundstück erstreckt sich der denkmalgeschützte Frohnhof, der dem Objekt Ruhe und eine weitläufige Bebauung bietet. Das Haus selbst präsentiert sich in einer Split-Level Bauweise, die nicht nur architektonisch reizvoll ist, sondern auch für eine geschickte Nutzung der Wohnfläche sorgt. Auf großzügigen 210m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, wodurch genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen und flexible Nutzungsmöglichkeiten entsteht. Außerdem bietet der Dachboden dieses Hauses weiteres Potential, das sich ideal für eine Erweiterung der Wohnfläche eignet. Durch einen Ausbau können zusätzliche, großzügige Räume geschaffen werden, die erweiterten Wohnkomfort ermöglichen. Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der geräumige Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden 60m² Fläche, wo sich gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen lassen. Die großen Fensterfronten lassen hier viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig einen reizvollen Blick auf den eigenen Garten. Komplettiert wird das Angebot durch eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022. Zudem stehen eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung, die die Attraktivität dieser Immobilie abrunden.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Badezimmer

2

Wohnfläche

210 m²

Grundstücksfläche

679 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1965
Energieeffizienzklasse
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F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

168.72 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Junkersdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Stadtteil Junkersdorf liegt im Kölner Westen, westlich des Stadtwaldes. Die verkehrsgünstige wie auch gewachsene Lage macht Junkersdorf zu einem der gefragtesten Wohngebiete Kölns mit einer hohen Lebensqualität. Umfängliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Junkersdorfer Ortskern, an der Aachener Straße in Braunsfeld und im großen Einkaufszentrum „Rheincenter“ im westlich angrenzenden Weiden. Mehrere Schulen und Kindergärten stehen in Junkersdorf selbst wie auch in den benachbarten Stadtteilen zur Verfügung. Praktisch ist auch die schnelle Erreichbarkeit des Kölner Autobahnrings (Kreuz Köln-West, A1/A4) über die Anschlussstelle „Lövenich“ an der Aachener Straße innerhalb weniger Minuten sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie liegt im Bodenshofweg, am Ende einer ruhig gelegenen Sackgasse im Süden Junkersdorfes. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen das angenehme Straßenbild. Zu den vielen Vorzügen des Standorts zählt eine hochwertige Bebauung, wobei der liebevolle Charme des Umfelds erhalten wurde. Die fußläufige Erreichbarkeit vieler Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten runden die Lage ab. Stadtnahes Wohnen mit viel Grün ist bei vielen jungen Familien sehr beliebt.

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Grundrisse

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Köln-Lindenthal

Dürener Str. 191, 50931, Köln

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.