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Engel & Völkers Forchheim

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W-02SJB6 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Oliver Saric

EV Forchheim GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SJB6
Baiersdorf, Bayern, Deutschland

***VERKAUFT***Charmantes Zweifamilienhaus mit Innenhof in beliebter, zentraler Lage

PreisAuf Anfrage

Schlafzimmer5
Badezimmer2
Wohnfläche231 m²
Grundstücksfläche170 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Herzlich willkommen in diesem einzigartigen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1778, das mit seinem Innenhof, historischem Charme und der erstklassigen Lage begeistert. Ob als Wohnhaus oder als Investitionsmöglichkeit, diese Immobilie bietet ein großartiges Potenzial. Die im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit besticht durch eine gute Raumaufteilung und umfasst zwei geräumige Zimmer. Sie bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die großzügigen Fenster sorgen für eine angenehme, natürliche Beleuchtung. Eine charmante Küche und ein Badezimmer ergänzen das Angebot. Ein besonderes Highlight ist der hübsche, uneinsichtige Innenhof, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Maisonette Wohnung im ersten Stock erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern und zwei weiteren Bädern viel Platz für ausgefallene Gestaltungswünsche. Die Räume sind optimal angeordnet und bieten Flexibilität für Wohn- und Arbeitsbereiche. Insgesamt verspricht dieses noch ungeschliffene Juwel die einzigartige Möglichkeit zur individuellen Renovierung und Gestaltung.
Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

20 m²

Wohnfläche

231 m²

Gesamtfläche

258 m²

Grundstücksfläche

170 m²

Zustand

Mittelmäßig

Baujahr

1778
Energieeffizienzklasse
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E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

139.8 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Terrasse

Baiersdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Stadt Baiersdorf kann auf über 650 Jahre Stadtgeschichte zurückblicken. Sie gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt, der dem Regierungsbezirk Mittelfranken zugeordnet ist. Mit seiner unmittelbaren Nähe zu Erlangen und Forchheim ist Baiersdorf ein beliebter Wohnort für Familien und Berufspendler. Das Objekt besticht durch seine ruhige und vor allem zentrale Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants sind durch die optimale Infrastruktur in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Grund- und Mittelschule sowie der Kindergarten Baiersdorf sind ebenfalls in der nahen Umgebung. Die anliegende Bahnstrecke gewährleistet eine bundes- und europaweite ICE-Anbindung.

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Forchheim

Hauptstr. 54, 91301, Forchheim

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.