Engel & Völkers
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Engel & Völkers Gelsenkirchen

+49 209 5903540

W-02VI1Y – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Lukas Spengler

EV Ruhr Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02VI1Y
Buer, Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Haus im Haus nähe Schlosspark: Luxus meets Top-Lage!

Preis
489.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche134 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Der Großzügige Wohnbereich grenzt an die offene Küche mit anliegendem Essbereich. Die Nutzung Ihrer Terrasse, sowie ein Teil des Gartens sind teil des Sondereigentums und sind nur für Sie nutzbar. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein modernes Gäste-WC sowie ein Abstell – und möglicher Waschraum. Das Obergeschoss ist über eine innenliegende Treppe oder einen direkt vor der Wohnung gelegenen Aufzug erreichbar. Im ersten Obergeschoss der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer mit Ausrichtung zur ruhigen Gartenseite Richtung Berger Schlosspark & Pöppinghausstraße. Ein offener Duschbereich und ein modern gestaltetes Badezimmer bilden eine harmonische Einheit. Das Badezimmer ist durch eine große Glaswand vom Schlafzimmer abgetrennt, sodass auch im Bad viel Tageslicht vorhanden ist. Zusätzlich zum Hauptschlafzimmer gibt es einen separaten Ankleideraum und einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die gesamte Immobilie wird mit einer effizienten Wärmepumpe beheizt. In allen Räumen wird die Wärme mittels Fußbodenheizung abgegeben. Eine Garage sowie ausreichend Stellplätze in der Umgebung runden dieses Angebot ab. Sie möchten mehr zu dieser Wohnung erfahren? Sprechen Sie uns gerne an! Wir freuen uns auf Sie!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

4.5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

134 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Baujahr

2012
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

45 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Wärmepumpe

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

45 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse
Fahrstuhl

Buer : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der bevorzugte Ortsteil Buer liegt im Grünen und ist unter anderem von Ackerland und kleineren Waldgebieten umgeben. Er beinhaltet mehrere Grünzonen und Parkanlagen mit Teichen und Seen wie Schloss Berge/Berger See, Lohmühlenteich, Hülser Heide, Löchterheide, Stadtwald, Gebiet des ehemaligen Löwenparks. Die Buerer Innenstadt ist lediglich wenige Minuten entfernt. Hier finden sich Geschäfte, Schulen, Kirchen, das Buersche Rathaus und viele weitere attraktive Angebote, die Buer zu einer kleinen Stadt innerhalb Gelsenkirchens machen. Sie verfügt über eine hohe Kaufkraft und Einkaufsfrequentierung. Gelsenkirchen-Buer bietet eine gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Netze und Autobahnen. Die Autobahn A 2 (in 2 Minuten zu erreichen) sowie die A 42 (6 Km entfernt) durchqueren das Stadtgebiet. Der Bahnverkehr ist bedarfsgerecht ausgelegt, der IC hält am Hauptbahnhof Gelsenkirchen. Zum Flughafen Dortmund sind es rund 45 Kilometer, nach Düsseldorf etwa 50 Kilometer. Alle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sonstige wichtige Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Boutiquen, Restaurants, Bistros und vieles mehr sind zu Fuß oder mit dem PKW in kürzester Zeit erreichbar. 2 Golfplätze und weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung und runden die äußerst attraktive Lage des Objektes ab.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Gelsenkirchen

De-La-Chevallerie-Straße 34, 45894, Gelsenkirchen

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Gelsenkirchen

De-La-Chevallerie-Straße 34, Gelsenkirchen, 45894

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.