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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel

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W-02UWKS – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Marie-Christine Meurer

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UWKS
Unterbilk, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

4- Zimmer Wohnung im Medienhafen mit grandiosem Blick auf den Fernsehturm

Preis
745.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche115 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle 4-Zimmer Wohnung vereint modernen Komfort mit einer exklusiven Ausstattung und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Fernsehturm von Ihrer großzügigen Loggia aus. Genießen Sie die Vorzüge eines durchdachten Raumkonzepts und einer hochwertigen Einrichtung in einem sehr gepflegten Wohnhaus. Der Wohn -Essbereich ist sehr großzügig gestaltet und bildet mit der offenen Einbauküche, die mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet ist, den Mittelpunkt des Familienlebens. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem schönen Parkett ausgestattet. Sowohl das Gäste-WC als auch das Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fenster erstrahlen in zeitgemäßem Glanz, dank der Verwendung von stilvollen grauen Fliesen. In der Garderobe als auch im Elternschlafzimmer sind praktische Einbauten verbaut, die viel Stauraum bieten. Ebenso ist das Haus, das in einem äußerst gepflegten Zustand ist, mit einem Aufzug ausgestattet. Im Moment wird noch der untere Teil der Fassade gedämmt, was zu einer verbesserten Wärmewert führen wird. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit eine großzügige und toll ausgestattete Wohnung im Medienhafen zu erwerben! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

115 m²

Zustand

Gut

Baujahr

1955
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

213.5 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Fahrstuhl

Unterbilk : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Im Herzen von Düsseldorf gehört der Hafen zu den lebendigsten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Eine Umstrukturierung des gesamten Gebietes in den 70er Jahren bot zahlreichen Dienstleistungs-und Bürounternehmen einen äußerst attraktiven Standort. Eine kreative Mischung aus alten Gebäuden mit moderner Architektur entstand. Der 1998 fertiggestellte Gebäudekomplex „Der neue Zollhof“ des Architekten Frank Gehry wurde zum Aushängeschild des neuen und attraktiven Stadtteils. Zahlreiche Modeunternehmen mit Vertriebszentralen und Ausstellungsräumen haben sich hier angesiedelt. Die Umwidmung des Zollhafens zu einem Yachthafen, der Bau des Rheinturms, der Neubau des Land-tags, der Bau des WDR-Studios Düsseldorfs sowie der Rheinpark Bilk erfolgten nach und nach und prägen das Stadtbild in einer eindrucksvollen Weise. Weit mehr als 40 gastronomische Einrichtungen von der Sterneküche bis zum gemütlichen italienischen Restaurant, Clubs, Lounges und ein Großkino machen den Medienhafen auch abends zu einem lebendigen Viertel und einer Freizeitalternative zur Altstadt. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine perfekte Anbindung in die Innenstadt. Die Königsallee, die Oper, das Schauspielhaus, die Tonhalle und zahlreiche Museen sowie weitere kulturelle Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Lassen Sie Ihren Wagen stehen und schlendern Sie zu Fuß zu Ihren Lieblingsorten der Stadt bzw. unternehmen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren am Rhein entlang bis Kaiserswerth, eine perfekte Freizeitunternehmung am Abend oder am Wochenende. Der öffentliche Golfplatz „Lausward“ befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

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Düsseldorf-Oberkassel

Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.