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Engel & Völkers Essen

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W-02TDDO – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Eva Wirth

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02TDDO

Bredeney, Essen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Gehobene Maisonette mit Blick ins Grüne

Preis

450.000 €

Schlafzimmer3

Badezimmer3

Wohnfläche123 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese stilvolle und modernisierte Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten. Auf insgesamt 123m² bietet Ihnen die Wohnung 4 geräumige Zimmer sowie 3 moderne Badezimmer. Der großzügige Wohn-Essbereich ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang auf die angrenzende Terrasse mit idealer Süd-/West Ausrichtung und verschafft Ihnen so eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten bietet Ihnen auch in diesem Bereich ein Höchstmaß an Komfort. Neben einem Fahrstuhl gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ebenfalls zu dieser Wohnung dazu. Ein geräumiger Keller bietet weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände. Der hinter dem Haus gelegene Gemeinschaftsgarten rundet diese hervorragende Angebot ab. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin, um sich Ihr persönliches Bild von dieser einzigartigen Wohnung zu machen.

Objekttyp

Maisonette Wohnung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

123 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

Stellplätze

Baujahr

1985

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

97 kWh/m²a

Ausstattung

Balkon

Keller

Einbauküche

Garage

Garten

Fahrstuhl

Bredeney : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese Lage spricht für sich! Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Bredeney, oberhalb der Villa Hügel, welcher zu den schönsten Wohngebieten im ganzen Ruhrgebiet gehört. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich sehr exklusive und repräsentative Anwesen. Sie wohnen in einer ruhigen und doch gleichzeitig zentralen Lage, so dass Sie die Dinge des alltäglichen Lebens sogar zu Fuß erledigen können. In Essen-Bredeney gibt es zwei evangelische, einen katholischen und einen deutsch-französischen Kindergarten. Dazu gibt es die Graf-Spee-Grundschule und die Meisenburg-Grundschule.Als weiterführende Schulen stehen das Gymnasium Grashof (ehem. Lyzeum Bredeney, erbaut 1929–1930 durch Alfred Fischer) und das Gymnasium Goetheschule zur Verfügung. Auch die Nähe zum Baldeneysee zeichnet diese Lage aus. Der Baldeneysee bietet neben dem Yachtclub Aloa, einigen Kanuclubs, Segelclubs und Wassersportvereinen auch sehenswerte Events wie die Segelwochen und das Drachenboot Festival. Rund um den Baldeneysee liegen viele Ausflugsziele wie das Wildgatter Heissiwald, die Ruine Isenburg, das Schloss Baldeney, das Vogelschutzgebiet und die Villa Hügel mit dem einzigartigen Hügel-Wald.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH.