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Engel & Völkers Düren

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W-02UH6P – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Beate Hautkappe

EV Faßbender Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02UH6P

Jüngersdorf, Langerwehe, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Viel Platz für die ganze Familie

PreisAuf Anfrage

Badezimmer2

Wohnfläche118 m²

Grundstücksfläche179 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

In einer ruhigen Umgebung präsentiert sich dieses familienfreundliche, massiv erbaute Reihenhaus aus dem Baujahr 1993 mit ca. 118 m² als durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen. Der Eingangsbereich auf Straßenniveau offenbart ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal für Wohnen oder Arbeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Dusche sowie zwei praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Mit einer gelungenen Raumaufteilung besticht die nächste Etage: Neben einem Gäste-WC und einer Abstellkammer ist hier die Küche zu finden. Die funktionale Landhausküche bleibt im Haus. Das angrenzende, großzügige Wohn-Esszimmer bietet einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten und schafft eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten garantieren. Ein Tageslicht-Wannenbad komplettiert diesen Wohnbereich. Der eingefriedete Garten in südwestlicher Ausrichtung bietet nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch die Möglichkeit für entspannte Stunden im Freien. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – hier erleben Sie die gelungene Verbindung von Komfort, Funktionalität und Wohnqualität.

Objekttyp

Reihenhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

118 m²

Grundstücksfläche

179 m²

Stellplätze

Baujahr

1993

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

98.9 kWh/m²a

Jüngersdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die hier offerierte Immobilie liegt in Langerwehe-Jüngersdorf. Jüngersdorf liegt am Fuß des Hürtgenwaldes am nördlichen Rand der Eifel. Vor Ort finden Sie mehrere Kindertagesstätten sowie mehrere Arztpraxen und ein Restaurant. Langerwehe ist zu Fuß in ca. 8 Minuten zu erreichen, vor Ort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und mehrere Kindergärten und Schulformen. Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte unterschiedlicher Fachgebiete gewährleistet. Krankenhäuser befinden sich in einer Entfernung von 15 Minuten Fahrzeit in den Orten Eschweiler und Düren. Den Bahnhof in Langerwehe erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten, von dort gelangen Sie bequem und in kurzer Zeit nach Aachen (ca. 25 Minuten) und Köln (ca. 40 Minuten). Mehrere Buslinien bringen Sie in die benachbarten Orte Düren, Eschweiler, Inden oder Stolberg. Wer das Auto bevorzugt, erreicht die Autobahnauffahrt A4 in Richtung Köln oder Aachen in knapp 5 Minuten. Das zauberhafte Schönthal, die Laufenburg und das Schloss Merode gehören zu den beliebtesten Ausflugszielen in der idyllischen Umgebung. Der Hürtgenwald lädt Sportbegeisterte zu ausgiebigen Wanderungen, Reitausflügen oder Mountainbike-Touren ein.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.