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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel

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W-02TOUG – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Felix Michels

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TOUG
Oberkassel, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Moderne Maisonette-Wohnung in Bestlage

Preis
595.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche84 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung in bester Lage erstreckt sich über 84 m² Wohnfläche und befindet sich im dritten Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahre 1936, welches 2007 vollständig saniert wurde. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige Dachterrasse, die einen wundervollen Blick in den begrünten Innenhof und den Rheinturm bietet. Sie betreten die Wohnung über das Entrée, von welchem Sie Zugang zu allen Räumen haben. Linker Hand befindet sich die Küche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Gegenüber der Küche liegt das moderne Badezimmer mit Tageslicht, welches eine Dusche, eine separate Wanne, sowie Doppelwaschbecken aufweist. Die beiden Schlafzimmer liegen den Flur entlang auf der rechten und linken Seite und sind beide sehr großzügig geschnitten. Die Wendeltreppe führt Sie zum offenen, lichtdurchfluteten Studio der Wohnung. Hier haben genug Platz für ein Wohnzimmer zum Wohlfühlen. Über eine große Schiebe-Fensterfront geht auf die eigene kleine Dachterrasse, welche mit Bangkirai ausgelegt ist und viel Sonnenlicht verspricht. Der hauseigene Gemeinschaftsgarten ist eine weitere schöne Alternative, bei schönem Wetter zu entspannen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Objekttyp

Maisonette Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

84 m²

Zustand

Gut

Baujahr

1936
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

116.7 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller

Oberkassel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

In der mehr als hundertjährigen Geschichte entwickelte sich Oberkassel zu der Top-Wohnadresse in Düsseldorf. Zum Ende des 19. Jahrhunderts war es Ausflugsziel der Städter. Bald darauf konzipierten diverse Architekt und Stadtplaner ein homogenes Wohngebiet gehobener Schichten mit prächtigen Bürgerhäusern. Entlang des Rheins und seiner nahe liegenden Straßen sowie diesseits und jenseits der Luegallee sind noch heute zahlreiche dieser teils klassizistischen, teils jugendstilhaften Prachtbauten erhalten. Die Steffenstraße zählt zu einer der beliebtesten Wohnstraßen im Herzen von Oberkassel und ist mit den klassischen, großbürgerlichen Häusern des frühen 20. Jh. bebaut. Lifestyle und Esprit, Charme und Exklusivität kennzeichnen Gastronomie und Geschäfte, Theater und Galerien in diesem begehrten Viertel. Auf der benachbarten Luegallee finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen, zauberhaften Markt auf dem Barbarossa-Platz, hübsche Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in fußnaher Umgebung gelegen. Unterhaltung bieten das kleine Theater an der Luegallee und das Programmkino des legendären „Muggel“ am Barbarossaplatz. Die Innenstadt mit ihrer Prachtmeile „Königsallee“ ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen. Der nahe gelegene Rhein lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, ausgiebige Fahrradtouren, eine kleine Schiffstour auf dem Rhein und vieles mehr sind in der näheren Umgebung erreichbar.

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Grundrisse

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Düsseldorf-Oberkassel

Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.