Mehrgenerationen-Wohnen und solide Kapitalanlage

Das solide, freistehende Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft des bei Familien beliebten Stadtteils Frankfurt Nieder-Eschbach. Ursprünglich als Einfamilienhaus gebaut, wurde das Gebäude 1995 um ein Dachgeschoss erweitert und energetisch gedämmt. Die Erdgeschosswohnung wurde 2001 saniert, der Wintergarten 2018 sowie der Gästebereich 2019. Die Heizungsanlage wurde in 2023 ausgetauscht. Das Haus bietet drei gut geschnittene Wohnungen mit unterschiedlichen Größen sowie zusätzlich helle, wohnlich nutzbare Kellerräume. Alle Wohnungen sind großzügig und lichtdurchflutet. Die Tageslichtbäder bieten Platz für eine Badewanne oder eine Dusche. Im großen Keller finden Sie außerdem genügend Stauraum und eine separate Waschküche. Ein Stellplatz auf dem Grundstück rundet dieses Angebot ab. Durch die fußläufige Nähe zur U-Bahn-Station Nieder-Eschbach, dem Ortskern sowie den Schulen und Kindergärten ist die Immobilie gleichermaßen für die Vermietung als auch für die Eigennutzung interessant. Sie können hier Ihren Wohntraum am grünen Stadtrand von Frankfurt verwirklichen. Nutzen Sie das Haus als solide Kapitalanlage oder legen Sie bei Eigenbedarf die drei Wohnungen teilweise oder komplett zusammen. Im Rahmen Ihrer individuellen Pläne bietet diese vermietete Immobilie, je nach Platzbedarf, viele Möglichkeiten. Ihnen stehen alle Türen offen: • Erdgeschoss: Vier- bis Fünf-Zimmer-Wohnung, ca. 83 m² • Obergeschoss: Zwei-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m² • Dachgeschoss: Ein-Zimmer-Studio, ca. 44 m² • Souterrain: Gästezimmer mit Pantry-Küche und Dusche Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 35.000 EUR. Nicht nur das Haus selbst, auch die ruhige und doch urbane, familienfreundliche Lage mit hervorragendem Angebot an Schulen und Infrastruktur wird Sie überzeugen. Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Immobilie anbieten zu können!