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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

0211/580 540

W-02RK0B – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Hanna Schluff

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RK0B
Wittlaer, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Eleganz pur: Ihr neues Zuhause im Düsseldorfer Norden

Preis
795.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche134 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Im Jahre 1907 in Düsseldorf-Wittlaer entstand das eindrucksvolle Dreiflügelhaus, eine Kopie eines englischen Schlosses, welches bis Anfang der 90er Jahre ein Kinderheim beherbergte. Das gesamte Bauwerk wurde 1997 vollständig saniert und vereint typische Altbau-Komponenten wie die denkmalgeschützte Fassade mit modernen Grundrissen und Wohnkonzepten. Sie erreichen die Altbauwohnung über eine begrünte Außenanlage, den Hauseingang auf der Rückseite und das gepflegte Treppenhaus. Aus der Diele gelangen Sie in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der loftartige Wohnraum ist südlich ausgerichtet, durch die vielen Fenster wird eine einmalige Lichtatmosphäre kreiert. Die gekonnte Ausstattung mit edlem Merbauparkett, großen Holzfenstern und einer Deckenhöhe von ca. 3,15 m lässt kaum Wünsche offen. Das großzügige Raumkonzept, welches Kochen, Essen und Wohnen ausgezeichnet miteinander verbindet, ist ein Garant für schöne Momente mit Familie und Freunden. Eines der Schlafzimmer ist bequem durch das Wohnzimmer erreichbar. Durch die Diele und die angrenzende Ankleide betreten Sie das große Schlafzimmer mit einem Bad en Suite. Beide Duschbäder wurden 2022 modernisiert und verfügen über großformatige Fliesen und hochwertigste Einbauten. Zu dieser Einheit gehören ebenfalls zwei separate Kellerräume. Eine perfekte Fusion aus Historie und Moderne, die aufgrund ihrer geschmackvollen und zeitgemäßen Ausstattung und des gelungenen Grundrisses eine ideale Wohnung für kleine Familien, anspruchsvolle Paare und Singles darstellt.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

134 m²

Gesamtfläche

134 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

1907
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

139 kWh/m²a

Wittlaer : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Wittlaer gehört zu den exklusiven und begehrten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Eingebettet in einer ruhigen Lage des beliebten Stadtteils befindet sich dieses attraktive Domizil. Nur wenige Gehminuten beträgt die Entfernung zum Rheinufer, welches zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Radfahren oder einfach zum Entschleunigen einlädt. Wittlaer bietet ein ansprechendes Angebot für den täglichen Bedarf: Bäcker, Apotheke, Poststelle, Banken, ein Lebensmittelmarkt sowie Bus- und Straßenbahn-Haltestellen. Eine renommierte Grundschule, zwei Kindergärten, diverse Sportanlagen, wie Tennisplätze und Reitställe liegen in gut erreichbarer Nachbarschaft. Eine umfangreiche Infrastruktur, Restaurants, Cafés und ein wöchentlich stattfindender Markt befinden sich im nunmehr 1.300 Jahre alten Ortskern von Kaiserswerth. Er hat mit seinen malerischen Bauten und verträumten Gassen sein eigenes Gesicht gewahrt. Die internationale Schule ISD sowie zwei Gymnasien mit bestem Ruf erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Eine exzellente Verkehrsanbindung an die Düsseldorfer Innenstadt mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln zeichnet die Wohnlage zusätzlich aus. Zum internationalen Düsseldorfer Flughafen gelangen Sie bequem in weniger als 15 Minuten. Die mehr als perfekt zu bezeichnenden Rahmenbedingungen garantieren eine 1-A-Wertstabilität dieser attraktiven Immobilie in idyllischer Lage.

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Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, 40213, Düsseldorf

0211/580 540

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Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, Düsseldorf, 40213

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.