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W-02V4E4 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Violetta Filatov

Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02V4E4

Waltersweier, Offenburg, Baden-Württemberg, Deutschland

Großes Baugrundstück in OG-Waltersweier

Preis

319.000 €

Grundstücksfläche1.131 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Grundstücks

In zentrumsnaher und ruhiger Wohnlage von Offenburg befindet sich dieses Grundstück. Derzeit steht ein in die Jahre gekommenes, vermietetes Bestandgebäude auf dem Grundstück, welches für den Abriss bereit ist. Das Grundstück bietet mit seinen ca. 1.131 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von einer großzügigen Terrasse mit Pool bis hin zu einem malerisch gestalteten Grünbereich – hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Durch die Größe des Grundstücks besteht die Möglichkeit eine flexible Grundstücksteilung vorzunehmen, sodass auch zwei Familien sich den Traum vom Eigenheim erfüllen könnten. Da es keinen Bebauungsplan für diese Wohngegend gibt, gilt die Bebauung gemäß Paragraph 34 BauGB. Das Grundstück ist geeignet für ein EFH mit Satteldach.

Objekttyp

Grundstück

Grundstücksfläche

1.131 m²

Waltersweier : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Waltersweier ist ein ruhiger Stadtteil im Südwesten von Offenburg, gelegen im grünen und daher gleichermaßen attraktiv für Jung und Alt. Offenburg, die sonnigste Stadt Deutschlands und größte Stadt des Ortenaukreises, liegt im Westen Baden-Württembergs. Die Innenstadt von Offenburg ist nur 7 Autominuten entfernt und mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten erreichbar. Das große Einkaufszentrum "Rée Carré" ergänzt das Angebot an florierenden Geschäften, Restaurants und Bars. Offenburg bietet zudem alle erforderlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Lebensmittelläden, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Pendler schätzen die gute Anbindung des Bahnhofs an Karlsruhe/Baden-Baden, Straßburg und Freiburg sowie die Autobahnanbindung (ca. 6 Minuten). Eine Bushaltestelle in der Nähe der Immobilie bietet ebenfalls eine direkte Verbindung in die Stadt und zum ZOB Offenburg (ca. 10 Minuten).

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Courtagepassus

Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.