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Engel & Völkers Forchheim

+49 9191 3509 520

W-02TYJE – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Oliver Saric

EV Forchheim GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TYJE
Rödlas, Neunkirchen am Brand, Bayern, Deutschland

***VERKAUFT***Charmantes Zweifamilienhaus: Ländlicher Wohntraum mit Kamin

PreisAuf Anfrage

Schlafzimmer4
Badezimmer3
Wohnfläche236 m²
Grundstücksfläche842 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Inmitten eines gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebietes befindet sich dieses ansprechende Anwesen. Es bietet nicht nur eine idyllische ländliche Lage, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihr neues Zuhause zu etwas Besonderem machen. Mit sechs Zimmern und einer Wohnfläche von 236 m² verspricht dieses Domizil unzählige Möglichkeiten. Von den hellen Räumen geht eine angenehme Atmosphäre aus, die durch einen behaglichen Kamin und eine moderne Fußbodenheizung noch verstärkt wird. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen und sich rundum wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage, die aktuell vermietet ist und Ihrem Budget zugutekommt. Der Mietvertrag dazu liegt bereit und kann eingesehen werden. Das Zweifamilienhaus bietet Raum für Individualität – mit etwas Renovierung können Sie es nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und zu Ihrem Traumdomizil für die ganze Familie und/oder Mehrgenerationen machen. Der Außenbereich begeistert mit einem eigenen Brunnen, der eine malerische Kulisse für Ihren Garten schafft. Erleben Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in diesem einzigartigen Zweifamilienhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Wohnfläche

236 m²

Grundstücksfläche

842 m²

Zustand

Mittelmäßig

Garagen

2

Stellplätze

4

Baujahr

1993
Energieeffizienzklasse
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D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

128.2 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Rödlas : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses interessante Anwesen liegt in einem Gemeindeteil von Neunkirchen am Brand auf einem besonderen Grundstück. Neunkirchen hat etwa 8.000 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Drogerie, Bekleidungsläden, viele Lebensmittelgeschäfte und einen Baumarkt. Die Marktgemeinde verfügt ebenfalls über zahlreiche kleine, persönlich geführte Fachgeschäfte im Ortskern. Für Familien sind Kindergärten und -krippen, Grund- und Mittelschulen vorhanden, die weiterführenden Schulen befinden sich in Eckental, Erlangen und Forchheim mit guter Busanbindung. Ein reges Vereinsleben sowie eine VHS und Musikschule bereichern das kulturelle Gemeindeleben. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich gleichfalls freuen. Tennisplätze/ -hallen, Fitnessstudio, 18-Loch-Golfplatz oder die Sportvereine stehen mit einem breiten Angebot zu Verfügung. Ein kleineres, kürzlich modernisiertes Freibad ist auch vor Ort und bietet sommerlichen Badespaß. Wanderungen und Schlittenfahrten im Winter sind z.B. am Hetzleser Berg und in der Umgebung wunderbar möglich. Erlangen, Forchheim und Nürnberg sind bequem in etwa 20 Autominuten zu erreichen.

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Forchheim

Hauptstr. 54, 91301, Forchheim

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.