Bezahlbares Familienglück: Große Doppelhaushälfte mit Wintergarten und vielen Extras

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer vielfältigen Doppelhaushälfte, die perfekt für die ganze Familie geeignet ist. Hier finden Sie Raum zum Leben, spielen, für Hobbys und Entspannung. Der gute und gepflegte Zustand des Hauses verspricht einen Einzug ohne großen Aufwand. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herz des Hauses - ein offener Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen, der nahtlos in eine gut durchdachte Küche übergeht. Dank der vielen Fenster präsentiert sich der anschließende Wohnbereich sehr hell und schafft eine einladende Atmosphäre. Der angrenzende beheizbare Wintergarten bietet einen herrlichen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten und verbindet den Wohnraum harmonisch mit der Natur. Im Obergeschoss finden Sie Privatsphäre und Komfort mit drei wohlproportionierten Zimmern, die als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Das Dachgeschoss präsentiert sich als autarke Einheit mit einem großen Wohn- & Schlafzimmer, einer Küche und einem eigenen Bad - ideal für Teenager, als Elternrückzugsort oder für längere Besuche. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies für Groß und Klein, mit einer großzügigen Terrasse inklusive Grillecke, einer eigenen Sauna, einem Hot Tub und vielfältigen Spielmöglichkeiten für Kinder. Der sichtgeschützte Garten bietet genug Platz für Hobbygärtner und freies Spiel. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport Stellplatz zur Verfügung, um Ihnen im Alltag zusätzlichen Komfort zu bieten. 2 weitere Autos könnten davor noch Platz finden. Oberhalb der Garage befindet sich ein Raum, in dem aktuell die elektrische Eisenbahn ihren Platz gefunden hat - ideal auch zum Spielen oder als Werkstatt. Weitere Nutzfläche finden Sie im Kellergeschoss mit Wasch- und Hobbykellerräumen für alle Gelegenheiten sowie in dem Heizungskeller. Zusätzlich bietet der Speicher die Möglichkeit für zum Verstauen Ihrer nicht alltäglichen Gegenstände und ggf. sogar einen weiteren Raum. Internet: Im Homeoffice können Sie laut Auskunft eine Versorgung von 1.000 Mbit/s erhalten (Vodafone). Energie: Energetisch wird das Haus aktuell mit einer Niederbrennwert-Öl-Zentralheizung versorgt. Im Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Dachdämmung und Isolation der Heizungsrohre sind vorhanden. Alle Fenster befinden sich in einem guten Zustand und haben größtenteils Rollläden. Die Südausrichtung des Haus- & Garagendaches haben viel Potential für Photovoltaik. Bei dem Angebot handelt es sich um ein Erbbaurecht. Ideal für Familien, dank des niedrigen Erbbauzinses. Erfahren Sie mehr zu dem Thema in einem Informationsblatt, das wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung stellen. Der Erbbauzins beträgt aktuell im Jahr 2.727,89 EUR bei Eigennutzung sogar nur 2.182,31 EUR - dafür haben Sie keine Anschaffungskosten für das Grundstück. Fazit: Diese Doppelhaushälfte vereint gekonnt Wohnlichkeit und Funktionalität und ist das ideale Zuhause für Familien, die Komfort, Privatsphäre und gemeinsame Aktivitäten schätzen. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und gestalten Sie hier Ihr neues Familienleben. Highlights: - ca. 187 m² Wohnfläche - 5 Zimmer mit variablen Lösungen im DG auch bis zu 7 Zimmer - 2 Vollbäder & Gäste-WC - viel Nutzfläche im Keller und über der Garage - offener Koch-/ Ess- & Wohnbereich mit Schwedenofen - schöne, große Einbauküche - beheizbarer Wintergarten - schöner Garten mit großer Holzterrasse & viel Spielgelegenheiten Grillecke, Sauna, Hot Tub - Garage und Stellplatz - Energetisch: Öl-Heizung Niederbrennwert, FBH im EG und Bad OG, Speicher und Heizungsrohre isoliert - PV auf Dach und Garage möglich - Internet bis 1.000 Mbit/s (Vodafone) - Erbbaurecht, Erbbauzins beträgt aktuell im Jahr 2.727,89 EUR bei Eigennutzung sogar nur 2.182,31 EUR - dafür keine Anschaffungskosten für das Grundstück. - schöne Süd-West-Ausrichtung - herrliche Sonnenuntergänge Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen, das Exposé und/oder eine Besichtigung zu kontaktieren.