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Engel & Völkers Kitzbühel

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W-02SL28 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Barbara Hacker

Engel & Völkers Kitzbühel GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SL28
Gemeinde Reith bei Kitzbühel, Tirol, Österreich

Idyllische und sonnige Garten-Maisonette mit Freizeitwohnsitz

Preis
2.680.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Gesamtfläche157 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese charmante Maisonette-Wohnung, welche über die sehr begehrte Freizeitwohnsitz-Widmung verfügt, befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnigen Gegend im malerischen Reith, nur einen Katzensprung von der Gamsstadt Kitzbühel entfernt. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den majestätischen Wilden Kaiser und die umliegende Berglandschaft. Auf drei Etagen wurde in dieser Haushälfte sehr geschmackvoll ein moderner alpiner Wohnkomfort umgesetzt. Im Obergeschoss verfügt die Wohnung über einen sonnigen, nach Westen ausgerichteten Panoramabalkon mit unverbautem Blick auf den Wilden Kaiser. Auf dieser Ebene befinden sich das Masterschlafzimmer mit exklusivem Badezimmer en suite sowie eine Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der Wohn-/Essbereich überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den direkten Zugang zum weitläufigen Garten und der sonnigen Terrasse. Weiters verfügt das Wohnzimmer über einen traditionellen Kachelofen, der Ihnen in den kalten Wintermonaten Wärme spendet. Die maßgeschneiderte Tischlerküche ist mit hochwertigen Geräten der renommierten Manufaktur Gaggenau ausgestattet und ermöglicht Ihnen ein erstklassiges Kocherlebnis. Es stehen ein Carport und ein Freistellparkplatz zur Verfügung. Alle Angaben gemäß Eigentümer.
Objekttyp

Wohnung

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

22 m²

Gesamtfläche

157 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

2

Baujahr

1985

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

100 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

1.43

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Ölheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garten
Terrasse

Gemeinde Reith bei Kitzbühel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Wegen der günstigen Lage, der landschaftlichen Vielfältigkeit und dem ursprünglich erhaltenen dörflichen Charakter ist Reith mit seinen 1.700 Einwohnern ein anerkannter Nachbar zur Stadt Kitzbühel und ein gern besuchter Ort von jenen Gästen, die Ruhe und Erholung suchen, dabei aber auf das reichhaltige Angebot der infrastrukturellen Einrichtungen der Top-Region Kitzbühel nicht verzichten wollen. Im Sommer sind der „Schwarzsee“ und der „Gieringer Weiher“, der Golfplatz "Kitzbühel-Schwarzsee-Reith“ sowie Wander- und Bike-Möglichkeiten im Bichlach eine wertvolle Ergänzung. Reith ist direkt an Kitzbühel, dem weltbekannten Winter- und Sommersportort, angrenzend. Das bekannte Skigebiet „Hahnenkamm“, das Skigebiet „Wilder Kaiser/Brixental“ und das St. Johanner Skigebiet sowie die umliegenden Berge laden sowohl zum Wintersport, als auch im Sommer zum Bergwandern, Mountainbiken etc. ein. Dem Golfer stehen im Umkreis von einer halben Autostunde acht attraktive und anspruchsvolle Plätze zur Verfügung, davon alleine vier in Kitzbühel. München, Salzburg und Innsbruck sind nur je ca. eine Autostunde entfernt. Alle drei Städte verfügen über eine internationale Fluganbindung.

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Kitzbühel

Jochberger Str. 18, 6370, Kitzbühel

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen.