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Engel & Völkers Kelkheim

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W-02R29I – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Ralf Hildebrandt

Oliver Gospocic Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02R29I
Niederjosbach, Eppstein, Hessen, Deutschland

Tolles Haus, schöner Garten, gute Anbindung - Ihr neues Traumhaus in Eppstein!

Preis
935.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer3
Wohnfläche220 m²
Grundstücksfläche623 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Wunderbar ruhig gelegen in Top-Lage von Eppstein-Niederjosbach erwartet Sie dieses 1978 massiv und mit hohem Standard erbaute, sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus. Auf 220 qm Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer - hervorzuheben hierbei ist der großzügige rund 40 qm umfassende Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse. Eine neue, moderne Küche mit separatem Arbeitsbereich, drei moderne Badezimmer, ein Gäste - WC und ein Wellnessbereich mit Sauna runden das großzügige Raumangebot ab. Der wunderschöne, gepflegt angelegte und geschützte Garten - erweitert durch eine von der Gemeinde günstig gepachtete 350 qm große Grünfläche mit altem wunderschönen Baumbestand und Bachlauf - garantiert Ihnen Momente absoluten Wohlgefühls. Vom Balkon in Südwest - Lage aus genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick in die Höhenlagen des Taunus. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend und geschmackvoll modernisiert. Ganz aktuell wurden viele Fenster erneuert. Nutzen Sie diese wirklich seltene Gelegenheit zur Realisierung Ihres persönlichen Wohntraumes! Wir begleiten Sie gerne bei einer ausführlichen Besichtigung. Einige Highlights: + großes geschütztes Grundstück + sehr ruhige Wohnlage + viel Platz für die ganze Familie + nur ca. 500 m zur S-Bahn + Panoramablick vom Balkon + sehr großzügiges Raumgefühl/gute Aufteilung + schöner, gepflegter Garten + große Garage, zzgl. 2 Außen-Stellplätzen + Sauna + offener Kamin + u.v.m.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Terrassenoberfläche

50 m²

Wohnfläche

220 m²

Gesamtfläche

281 m²

Grundstücksfläche

623 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Stellplätze

4

Baujahr

1978
Energieeffizienzklasse
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C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

100 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Niederjosbach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Mitten im Taunus, umgeben von Wäldern und Wiesen liegt der beliebte Wohnort Eppstein mit seinem Ortsteil Niederjosbach. Eppstein verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit S-Bahn (direkt in Niederjosbach) und Bus-Anschlüssen, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Geschäften. Ein familienfreundliches Klima zeichnet diesen Ort aus und macht ihn zum interessanten Standort im Rhein-Main-Gebiet. Hier finden Sie Betreuungsmöglichkeiten für Kinder jeden Alters in Kindergärten und Schulen. Zahlreiche Vereine bieten Erwachsenen und Kindern die Möglichkeit, sich sportlich und kulturell zu engagieren. Der Naturpark Taunus lädt zum Wandern, Laufen, Biken etc. ein. Die sehr gute Verkehrsanbindung garantiert beruflich und privat ein hohes Maß an Mobilität. Den Flughafen Rhein-Main sowie den ICE Bahnhof erreicht man in ca. 20 Minuten per Auto. Autobahnanschlüsse (A66, A3) befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass die Metropolregionen Frankfurt und Wiesbaden/Mainz schnell erreichbar sind. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln S-Bahn oder Bus gelangt man innerhalb einer knappen halben Stunde in die Städte Wiesbaden und Frankfurt (S2).

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Grundrisse

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Höchster Str. 1, 65779, Kelkheim

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.