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W-02SQVC – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Hanns-Martin Diermann

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02SQVC

Oststadt, Hannover, Niedersachsen, Deutschland

Urbanes Wohnen in der Nähe zur Eilenriede

Preis

599.000 €

Badezimmer2

Wohnfläche176 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese helle und großzügige Altbauwohnung liegt in bester Lage, im Herzen der Oststadt, nahe dem Naherholungsgebiet Eilenriede und der Lister Meile. Die angebotene Wohnung, welche aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten besteht, liegt im 2. Geschoss, in einem gut instandgehaltenen Haus mit 13 Parteien. Grundsätzlich wäre es möglich, diesen Wohnraum auch wieder in zwei Wohneinheiten zu trennen. Die Altbauwohnung bietet große Fensterflächen für lichte Räume, die mit Parkettboden ausgestattet sind und baujahrestypische hohe Decken hat. Schon der geräumige Dielenbereich überzeugt als repräsentative Empfangsfläche. Von hier findet man den Zugang zu allen Räumen. Die Aufteilung der Zimmer bietet viele Nutzungsmöglichkeiten sowie einen Kaminofenanschluss. Von der Küche aus, wie auch vom großzügig geschnittenen Schlafzimmer, hat man Zugang zur einladenden Loggia, welche ruhig zur Rückseite des Hauses gelegen ist. Zum Ende des Flures befindet sich eine finnische Sauna, die zur erholsamen Entspannung einlädt und das Tageslicht Badezimmer mit einer Duschwanne. Ein weiteres Duschbad ist innenliegend. Eine Garage im Innenhof wird für einen Kaufpreis von 30.000 € mit angeboten. Einen praktischen Stauraum bieten zusätzlich zwei Kellerräume. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren.

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

176 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

Energieausweis vorhanden

Nein

Energieträger

Gasheizung, Etagenheizung

Ausstattung

Balkon

Keller

Einbauküche

Garage

Oststadt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Stadtteil Oststadt grenzt direkt an die Innenstadt an und liegt gut angeschlossen an den Cityring, von dem alle Ausfallstraßen gut zu erreichen sind. Auch die Haupteinkaufsstraßen Georgstraße und Bahnhofstraße mit zahlreichen Boutiquen, Kaufhäusern und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Oststadt selbst überzeugt jedoch nicht nur durch seine Nähe zur City und zum Hauptbahnhof, sondern auch durch die Nähe zum Stadtwald Eilenriede und zur beliebten Fußgängerzone "Lister Meile", an die schöne Gründerzeit-Straßenzüge angrenzen, in denen sich außergewöhnliche kleine Läden, Cafés und Restaurants befinden. Die Oststadt zählt daher zu einem der beliebtesten Stadtteile Hannovers. Vom Objekt aus sind in wenigen Geh-Minuten die Straßenbahn, mehrere Buslinien, die S-Bahn bzw. DB zu erreichen, während die Eilenriede zu Freizeit und Erholung einlädt.

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Schiffgraben 11, 30159, Hannover

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.