**RESERVIERT**Beeindruckende Villa der 90er Jahre mit großem Grundstück in begehrter Lage!
- W-02TN83
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1994
- 6,5
- 3
- 2
- 203 m²
- 363 m²
- 1.425 m²
- 2
- 4
- Sehr gut
-
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
-
- Öl
-
- Marmor
- Fliesen
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Dachboden
- Garten
- Balkon
- Kamin
Im beliebten Wohngebiet Sonnenberg südlich des Ortskerns befindet sich am Ende einer kurzen Stichstraße dieses traumhaft schöne und geräumige Einfamilienhaus. Besonderer Wert wurde bei dem 1994 in massiver Bauweise errichteten Architektenhaus auf eine energetisch effiziente Bauweise gelegt. So wurde das Haus mit Vollwärmeschutz und Dreifachverglasung ausgestattet. Moderne Oberflächen, große, teils bodentiefe Fenster, hohe Decken sowie ein durchdachter Schnitt verleihen dem Haus eine ganz besondere Wohnqualität. Bereits auffällig angenehm gestaltet sich der große, helle Eingangsbereich mit großer Garderobennische, über welchen der als zentraler Mittelpunkt fungierende Wohn-Essbereich mit integrierter, hochwertiger Küche (Zeyko, Granitarbeitsplatten), das Gästebad und das Arbeitszimmer sowie die Treppenaufgänge zu Ober- und Untergeschoss erreicht werden können. Das Highlight des Wohnzimmers ist der künstlerisch gestaltete Kaminofen mit Wasserlauf. Daneben bietet es einen direkten Zugang zur geräumigen Südterrasse. Herrlich lichtdurchflutet ist der Erker mit bodentiefen Fenstern in den sich harmonisch der Essbereich einfügt. Über einen offenen, hellen Treppenaufgang führt der Weg hinauf zur Galerie, welche zusätzlichen Platz zum Verweilen bietet. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit separatem Nord-Balkon, zwei geräumige Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zum großen, überdachten Südbalkon, ein Ankleidezimmer sowie das komfortabel und hochwertig ausgestattete Badezimmer (Dornbracht-Armaturen). Das Untergeschoss (beheizt, weiße, isolierte Wanne) ist aufgrund seiner Deckenhöhe von 2,50m bestens als Hobby- oder Arbeitsbereich geeignet und beherbergt neben der Heizungs- und Haustechnik einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt sowie Hobby- und Vorratsraum. Beheizt wird das Haus via Öl-Zentralheizung (Fußbodenheizung im EG u. OG, Radiatoren im UG) Ausreichend Platz für PKW bietet die geräumige Doppelgarage mit elektr. Fernsteuerbarem Segmenttor und 16A-Stromanschluss. Weitere nennenswerte Highlights sind die Zisterne mit Hauswasserwerk zur Brauchwassernutzung, eine Sat-Anlage mit Anschlüssen in allen Wohnräumen, ein bereits ins Haus gelegter Glasfaseranschluss, der Mähroboter mit Smartsteuerung, der Wäscheabwurf vom Ankleidezimmer in den HWR und nicht zuletzt der stilvoll angelegte, uneinsehbare Garten mit Gartengerätehaus. Der staatlich anerkannte Erholungsort Carlsberg bietet neben Grundschule und zwei Kindergärten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch seine Nähe zur A6. Diese Traumimmobilie kann zeitnah übernommen werden.
- Schehl Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Thomas Jurk
- Marktplatz 5a
- 67433 Neustadt an der Weinstraße
- Tel.: +49 6321 48 44 30
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
-
- Öl
- 1994
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
