Buy
Rent
Watch list
Nehmen Sie Kontakt auf

***VERKAUFT***Ein Haus zum Verlieben plus Baugrund

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Erlangen, Angrenzende Ortschaften
-Icon
(auf Anfrage)
Kaufpreis
Schlafzimmer-Icon
4
Schlafzimmer
Badezimmer-Icon
1
Badezimmer
Wohnfläche ca.-Icon
1.679,17 sqft
Wohnfläche ca.
Grundstück ca.-Icon
14.606,63 sqft
Grundstück ca.
-Icon
(auf Anfrage)
Kaufpreis

Jetzt Exposé anfordern

Kontakt
Besichtigungstermin
Zurück
Kontakt
Besichtigungstermin
Herr / Frau
  • Herr
  • Frau

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum

Zweck der Immobiliensuche durch Engel & Völkers

EV Real Estate GmbH einverstanden. Meine obigen Daten

können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den

örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers

Gruppe weitergegeben werden. Wenn ich meine

Telefonnummer angebe, stimme ich der telefonischen

Kontaktaufnahme durch den örtlich zuständigen

Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe zu.

Welche Daten Engel & Völkers EV Resl Estate GmbH im

Einzelnen speichert und welche Rechte Sie in diesem

Zusammenhang haben, erfahren Sie in unseren

Datenschutzhinweisen per Klick auf den

untenstehenden Link. Sie können Ihre Einwilligungen

jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Nachricht erfolgreich versandt
Senden
Buchung fortsetzen
schließen
Bitte wählen Sie eine Option aus

Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Bodentiefe Fenster, lichtdurchflutete Raumaufteilung, idyllischer Garten mit Erholungswert und eine unverbaubare Lage. Ein Zuhause wie geschaffen für eine Familie. Ein wohliges Gefühl der Geborgenheit und des ‘Angekommen-seins’ entsteht bereits beim ersten Schritt in dieses im Jahr 1992 errichtete Einfamilienhaus. Rechterhand liegt die helle, geschwungene Treppe und lädt in das OG mit Galerie ein. Im EG, vor uns liegend, besticht das nahezu 50m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer in Harmonie mit dem genialen Erker-Esszimmer und dem wundervollen Kaminofen. Der Blick in den Garten mit den vorgelagerten vier Terrassen und dem kleinen Teich zieht uns in seinen Bann. Eine moderne Küche, auch hier mit Zugang zum Garten, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC vervollständigen das EG. Die Galerie im OG ist der Ausgangspunkt für die beiden Kinderzimmer, beide übrigens mit Zugang zum Balkon, und das geräumige Schlaf-/Wohnzimmer mit dem Erker-Studio - der Blick von hier auf die umliegenden Weiher und in den Garten ist gigantisch. Hell und freundlich einladend präsentiert sich hier auch das große Bad mit Fussbodenheizung. Im Keller befindet sich neben den Nutzräumen ein zu Wohnzwecken genutztes Gästezimmer und eine Sauna mit Dusche. Zwei Stellplätze vor der Doppelgarage gehören ebenso zum Anwesen wie eine Holzlege, ein Schuppen und ein Gartenhäuschen. Zur weiteren Nutzung des großen Grundstücks wurde im Jahre 2017 eine Bauvoranfrage positiv genehmigt.


Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Gemeinde Röttenbach befindet sich ca. 10 km westlich von Erlangen. Die Infrastruktur erfüllt alle Anforderungen, die heute an einen modernen Wohnort gestellt werden. Ärztliche Versorgung vor Ort, Schulen, Sportvereine und Restaurants gehören ebenso zum Ortsbild wie kulturelle Einrichtungen und naturorientierte Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Fahrrad erreichen Sie über einen schönen Wald- und Weiherweg in ca. 15 Minuten Dechsendorf mit seinen erholsamen Badeweihern. Die angrenzenden größeren Städte sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Fahrzeit erreichbar.


Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Engel & Völkers Erlangen
  • EV Real Estate GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Friedrichstraße 22
  • 91054 Erlangen
  • Tel.: +49 9131 974 78 40
E-Mail
Impressum
Zurück
Impressum
EV Real Estate GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Friedrichstraße 22
91054 Erlangen

Vertreten durch:
Geschäftsführer Daniel Sebastian Kopp

Kontakt:
Telefon +49-(0)9131-974 78 40
Telefax +49-(0)9131-974 78 50
E-Mail: Erlangen@engelvoelkers.com

Registergericht Stuttgart
Registernummer: HRB 763260
Umsatzsteuer-ID: DE316075868

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34 c GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Tel: 089 - 51160, Fax: 089 - 51161306

www.ihk-muenchen.de/34c-gewo/


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren



Folgen Sie uns auf Social Media