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Engel & Völkers Kleinmachnow
+49 (0)33203 84 06 00
W-02TXJH – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
EuV Potsdam Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
3.5Bathrooms
1Living area
77 m²Plot surface
554 m²Garages
1Parking bays
1Construction year
1936Energy certificate available
YesEnergy demand
493.9 kWh/m²aType of heating
RadiatorEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDie prosperierende Gemeinde Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam angrenzend an den südlichen Berliner Bezirk Zehlendorf. Ursprünglich ein ländliches Gutsdorf, entwickelte sich Kleinmachnow bereits zu Beginn des 20. Jahrhunderts zu einer beliebten Gemeinde. Es entstanden ansehnliche Villen und kleine Siedlungshäuser umgeben von alten Baumbeständen. Heute ist Kleinmachnow dank seiner guten Lage eine begehrte Wohngegend für naturliebende Menschen und Familien. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten der wald- und wiesenreichen Umgebung mit den Vorteilen einer modernen Infrastruktur und gewährleisten einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Waldgebiete an der Hakeburg und die weitreichenden Spazier- und Wanderwege entlang des Teltowkanals laden zu Entspannung und Müßiggang oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Für Familien steht ein gut ausgebautes Betreuungsangebot zur Verfügung. Mit Kitas, verschiedenen Grundschulen, einer Gesamtschule, zwei Gymnasien, einer Waldorfschule sowie der Berlin Brandenburg International School (BBIS) wird der Nachwuchs individuell und gebührend gefördert. Das nahegelegene Ortszentrum hält mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten alles für den täglichen Bedarf bereit. Auch die Anbindung ist sehr gut. Verschiedene Bushaltestellen mit Verbindungen in alle Richtungen und der Autobahnanschluss zur A115 mit em dort ansässigen Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden sind schnell erreichbar. So gelangen Sie in ca. 20 Pkw-Minuten nach Potsdam oder in gut einer halben Stunde ins Zentrum von Berlin. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend unmittelbar vor den Toren Berlins.
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All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung derInanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuerin jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtkosten trägt der Käufer.