Hofanlage mit Pool für Individualisten

Die kleine Hofanlage im historischen Ortskern von Niederaußem stammt ursprünglich von vor 1938. Sie wurde in den Jahren 1992 und ab 2011 grundlegend saniert, so dass sie sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Trotzdem kann sich der neue Eigentümer in einigen Bereichen noch selbst verwirklichen. Geeignet ist die Immobilie im aktuellen Zustand für ein Paar mit maximal einem Kind. Begeisternswert sind die Fassadendetails der Feldbranntsteinfassade des Haupthauses sowie die großzügigen Raumaufteilungen und wertigen Materialien. Das Ensemble besteht aus zwei einzelnen Gebäuden, die durch die Toreinfahrt verbunden sind. Rechter Hand nach dem Tor erstreckt sich das Wohnhaus. Im Erdgeschoß gehen Küche, Diele und Wohnraum fließend ineinander über. Ein Gästebad und ein Abstellraum vervollständigen das Angebot. Im Wohnbereich liegen Landhausdielen, der restliche Teil ist stilgerecht gefliest, in der Küche liegen italienische Fliesen in Holzoptik . Das Obergeschoß besteht aus zwei Schlafräumen, einem Bad und einem offenen Bereich. Dieser ist mit Parkett ausgelegt und eignet sich als Büro. In den Schlafräumen liegt Teppich. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung aus ...... über Fußbodenheizung. Solarpaneele unterstützen die Warmwasserbereitung. Fenster im EG, Bodenbeläge, Bäder, Kaminofen, Klimaanlage und Dachisolierung sind aus 2011 oder später. Das zweite Haus dient aktuell als Werkstatt bzw. Lager. Daran schließt sich die Veranda für gemütliche Grillabende an. Der Poolbereich (über Wärmepumpe beheizt) mit Saunahaus und einem Haus für Pooltechnik ist von einer Holzterrasse umgeben. Dahinter öffnet sich ein ca. 200 m² großer Sonnengarten. Das Holztor bietet die Möglichkeit, mit dem Auto in den Hofbereich zu fahren. Ansonsten liegen Parkplätze vor der Haustür. Wer schon immer von einer idyllischen Hofanlage zur freien Entfaltung geträumt hat, wird sich hier wohl fühlen.